三井ホームの坪単価は70万円〜120万円、平均坪単価は90万円*1。高価格帯ですが、大手の高価格帯と比較すると少し安めです。
三井ホームの坪単価情報
| 坪単価 | 70~120万 |
| 平均坪単価*1 | 90万円 |
| 30坪総額*2 | 3,510万円 |
| 35坪総額 | 4,095万円 |
| 40坪総額 | 4,680万円 |
| 60坪総額 | 7,020万円 |
*1:三井ホームで建てた人にアンケートを取り、その平均値を坪単価としています。金額を保証するものではありません。
*2:平均坪単価×建坪×130%(付帯工事、諸経費)で総額を計算しました
坪単価には外構費用や諸経費が含まれないのが一般的。金額は『坪単価×床面積(建坪)×130%』で概算しましょう。この金額に土地代を足したのが家を建てる費用の概算です。
下記の見積書は、2024年に住友林業で建てた方の金額を参考に作成したものです。このように多くの項目があり、どこまでの金額を含めるかによって坪単価の数字は大きく変わることがわかります。本体工事だけの坪単価を参考に資金プランを考えていると不足しますので、諸経費や追加工事もしっかり見込みましょう。
塩野(元ハウスメーカー社員)ずさんな資金計画で後悔しないためには、家づくりにどんな費用が発生するかをきちんと知っておくことが大切です！
| 項目 | 概要 |
|---|---|
| 本体工事 | 建物、基礎、トイレ、バス、照明など暮らすために必要な設備一式。メーカー標準仕様の設備が入っている。坪単価が示すのは本体工事を指すことが多い。積水ハウスや住友林業などハイクラスメーカーは標準設備のグレードが高いことも坪単価が上がる要因。また打ち合わせ回数も多いことも坪単価が上がる要因。 |
| 屋外給排水工事 | 水道管から水道を引き込む工事。水道管からの距離によっても金額が変わるため、水道管が家の前を走っているかを確認しましょう。ほとんどの場合問題ありません。家が大きければ距離が長くなるので金額が上がります。その他、庭に水道をつけたいなど。 |
| エアコン工事 | エアコン代+エアコン配管設置工事費。隠ぺい配管にすると工事費が上がります。部屋が外壁に接していないと隠ぺい配管しか選べないケースもあるため、間取りによっても変わる可能性があります。 |
| ガス配管工事 | ガスを引き込む工事費。 |
| 基礎工事 | 基礎の工事費。上記見積もりでは、基礎を作る前の整地費用や、盛土費用も含まれています。購入する土地によって大きく変わります。 |
| 仮設工事 | 家を建てる工事をするために、仮設トイレを設置したり、足場を組む費用。 |
| 屋外電気工事 | 見積もりの家は平屋で、電気を電線から直接引き込むのではなく、敷地内にポールを建てて、ポールを経由して電気を引き込むため、その費用。 |
| 地盤改良工事 | 地盤を改良する費用。家の大きさ、重さ、土地の頑丈さなどを鑑みて、必要改良を行う費用。地盤が弱いと200万、300万かかる場合もあるため注意ですが、地盤調査してみないと分からないので難しい項目。登記簿を調べて、その土地の過去の推移を見ると少し当たりがつきます。農地などは地盤が緩い可能性あり。 |
| 諸経費 | ハウスメーカーが設定している設計費などの項目。メーカーによって様々。 |
| 太陽光設置費用 | 太陽光を設置する費用。一般的には10年ほどで採算は取れるが、初期費用が重い。100万~200万程度必要。日当たりからシュミレーションしてくれるため、数値と初期費用を鑑みて判断しましょう。 |
| 床暖房設置費用 | 上記見積もりではエコワンという機器が100万円、床暖房設置費用が50万円のイメージです。エコワンは床に這わせる温水を効率的に作る機器。床暖房もいろいろな方式、やり方があるため、設置したい人はメーカーに方式や費用を確認しましょう。 |
| 外構工事 | 玄関や庭、駐車場を作る工事。見落としがちだが非常に費用がかかる工事。こだわりによって、100万で済む人もいれば、1000万以上かける人がいて、ピンキリ。建物と同じくらい費用がかかるといっても過言ではない割に、当初の計画から見逃しがち。ほとんどの場合、打ち合わせで金額に驚き、どこを妥協するか迷うことになります。土地が広くて外構工事の範囲が広い場合は、しっかりと費用を見込んでおきましょう。 |
| 提案工事 | 標準設備からグレードアップしたり、標準ではない設備を入れる場合にかかる費用。例えば、床材を無垢材する、外壁をタイルにする、キッチンをキッチンハウスにする、など。こだわればこだわるほど金額は上がり、青天井。カタログや住宅展示場で見る家は、提案工事が多く含まれているため、実現しようとすると一般的な価格+数千万かかるケースがほとんど。 |
塩野(元ハウスメーカー社員)予算から大きく外れていないなら、カタログ請求して三井ホームの特徴を見てみましょう。気になるメーカーが複数ある人は、カタログ一括請求して比較するのがおすすめです。
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三井ホーム株式会社30坪のモデルケース
| 項目 | 本体工事費用 |
|---|---|
| 建物価格 | 2,700万円 |
| 付帯工事 | 540万円 |
| 諸経費 | 270万円 |
| 総額 | 3,510万円 |
三井ホームで延べ床面積30坪の家を建てると総額3,510万円かかります。内訳は、建物価格2,700万円、付帯工事540万円、諸経費270万円です。総額は土地、建物によって変化するため、実際の価格はお見積りください。
安いプランを坪単価70万円と仮定したモデルケース
(アンケート最低坪単価が70万円から算出)
| 項目 | 本体工事費用 |
|---|---|
| 建物価格 | 2,100万円 |
| 付帯工事 | 420万円 |
| 諸経費 | 210万円 |
| 総額 | 2,730万円 |
建坪の目安…東京都内:25~30坪、関東および都市部:30坪~35坪、地方郊外:30坪~40坪
他社と比較することで安くできる理由
- 項目ごとの相場観がわかる
- 妥協するポイントがわかる
- 相見積もりが値下げ交渉の材料になる
LIFULL HOME’Sなら、希望条件に沿ったおおよその価格が各メーカー無料でわかるのでぜひご活用ください。入手したカタログでメーカーを絞ったら、詳細な相見積もりを取りましょう。交渉材料に使えば大幅な値下げも期待できますよ！
大きな買い物だからこそ、「あのメーカーなら予算内で希望が叶ったかも…」「知っていればもっと安くできたかも…」の後悔は一生ついて回ります。しっかり情報を集めて知識を身につけ、金額に納得できる家づくりをしましょう！
少しでも安く建てたい人は絶対にやってください！
塩野(元ハウスメーカー社員)同じ価格帯のメーカーで請求して比べるもよし、それぞれの価格帯から気になるものを1つずつ請求して比べるのもおすすめです。
＼価格を抑えて家づくりを進めたい人／
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塩野(元ハウスメーカー社員)気になるデメリットはしつこい営業電話がくる可能性ですが、自由記入欄に「電話連絡は不要です」と明記すれば心配いりません。
掲載されているサービスの一部は、私たちのパートナーのサービスの場合があります。パートナーの意見はサービス、ハウスメーカー評価には影響しません。デメリットを含む悪い口コミ、内容は全て開示しています。私たちのパートナーのリスト、編集ガイドライン、評価方法も公開しています。景品表示法への準拠も心がけております。
三井ホームの坪単価は70～120万円、平均90万円
当社アンケート結果によると、三井ホームの坪単価は70～120万円。平均坪単価は90万円です。高価格帯ですが、大手と比較すると少しだけ価格を抑えられます。
三井ホームが高い理由は「高い住宅性能」と「圧倒的なデザイン力」
三井ホームが高い理由は「高性能かつ圧倒的なデザイン力」です。デザインへのこだわりが強く、デザイナーを外注する場合もあることが高価格の一因です。
【実例紹介】総額いくらで建てた？三井ホームの価格・坪単価をインタビュー
＼三井ホームの口コミ評判／
口コミ評判平均 4.5 (4件)
40代女性
おおむね満足しています。2×4の構造壁を配置しないといけない関係で細かい間取りにやや制限はありましたが、全体的な間取りはほぼ要望通りに設計して下さいました。また内装、外装共に高級感がありデザインも文句なしに気に入っています。インテリアコーディネーターがついてくれ、壁紙やカーテンの色などのアドバイスをして下さったのも素人としては大変助かりました。ただデザインの関係で開口部が多い事が影響しているのか、期待していたより断熱性はなく、普通に夏は暑く冬は寒いのは残念。営業担当をはじめ作業に来る職人達も皆礼儀正しく仕事も丁寧でさすが大手だと感じました。断熱性さえあれば大満足だったと思います。
50代女性
まず、営業の方がとても親切で、そこが1番の決め手でした。建てる前に、納得がいくまで、話し合いがされ、一級建築士を交えて間取りの相談。動線を考えた作り、隠したい所は見えないようにというように、とてもいい提案をしてもらいました。それがだいたい決まると、インテリアコーディネーターと、インテリアやカーテンなどを選ぶ。流行りなども教えてくれるので、安心できた。家が建ったあとのアフターフォローも、何度となく訪ねてこられ、話を聞いてくれて、とても誠意のある対応に満足でした。価格は、高めだと思いますが、相談に乗ってくれました。
50代女性
家族が三井グループの会社に勤務しており、デザインが、よく、耐久性や、機密性に優れていることは知っていた。しかし、価格が高く、敷居が高いイメージであった。偶然、親身になって相談にのってくれる営業マンに出会い、理想通りの予算で、希望の間取りのマイホームを手に入れることができた。断熱性に優れており、冬でも温かい。介護用な手すりや、お風呂を設置することで、割引にもなった。とても満足している。
30代男性
満足はしています。ただ、財閥系だからかわかりませんが、価格は少し高めだと思います。ただ、品質は悪くないですし、アフターフォローなども的確で悪いとは思わない。長期的な商品なので安心が合って問題ないメーカーとしてあげるのであれば、十分にその資質はあると思う。
調査概要
調査方法：インターネット調査
調査対象：三井ホームで注文住宅を建てた人
実際に三井ホームで家を建てた人にインタビューしました。坪単価や建築総額、三井ホームの家づくりについてぜひ参考にしてください。
44坪の価格実例：坪単価90万円の費用内訳
- 【商品名】chouchou
- 【床面積】44坪
- 【土地代】1,500万円
- 【本体工事費用】2,500万円
- 【建築総額】4,000万円
- 【実質坪単価】90万円(建築総額を床面積で割った独自の指標)
- 【当初見積りからの価格変動】購入予定だった家具が値上げされたため50万円高くなった
デザインにこだわりがあり、孫世代まで住む家を残したいと思い、この家にしました。
32坪の価格実例：坪単価117万円の費用内訳
- 【商品名】SCALA
- 【床面積】32坪
- 【土地代】2,500万円
- 【本体工事費用】3,100万円
- 【建築総額】3,750万円
- 【実質坪単価】117万円(建築総額を床面積で割った独自の指標)
- 【当初見積りからの価格変動】オプション品が追加になったため150万円高くなった
次世代にも継承できる家を建てたと思い、この家にしました。
塩野(元ハウスメーカー社員)想像していた予算と比べてどうでしたか？
でも予算を見ただけでハウスメーカーを決めたり、逆に諦めたりするのはまだ早いです。
まずはいろんなメーカーの特徴を知って「どんな家を建てたいのか」「こんな家だとこのくらいの価格」といったイメージを掴むことが大切。相場観や妥協するポイントが分かってくるので、ちゃんと金額に納得したメーカー選び＆家づくりができます。
まずは6～10社、LIFULLでカタログ一括請求してみましょう。広く各社の特徴を見比べて、本当にいいなと思った5社程度に絞ってから展示場に行くのが効率的です。
展示場で話を聞いて3社程度に絞ったら、詳細な間取りプランや見積もりの作成へ。同条件の相見積もりは値下げ交渉の材料になり、大幅な値下げもあり得ますよ！
- 平均…176万円
- 最低…30万円
- 最高…350万円
*:当社アンケート調査によるもの
塩野(元ハウスメーカー社員)相見積もりを取るだけで176万円の貯金を確保できると考えたら最高だと思いませんか？
早速、気になるメーカーのカタログをLIFULLで一括請求しましょう。情報を制する者が家づくりを制します！！
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優秀な営業さんを捕まえる
営業さんが間取りを設計するメーカーもありますし、コストダウン提案の差もあります。コストダウンは社内交渉などが必要なため、難易度は高いですが、社内で顔が利きそうな営業さんを捕まえられると良いです。
少しでもお得に理想を実現したい人は以下の方法も検討してみてください。
本命より安いハウスメーカーの上位グレードを検討する
塩野(元ハウスメーカー社員)坪単価が安いメーカーでも、上位グレードはかなりゴージャスなのでお得感が強いです。
高級メーカーとローコストメーカーでは坪単価が2倍以上異なることもザラです。ローコストメーカーだと価格が抑えられますが、「間取りの提案力に差がないか？」はしっかりチェックしましょう。
間取りの提案力のチェックポイント
- 廊下で無駄に面積を使っていないか
- 対面キッチンか壁向きキッチンか
- リビングの広さは適切か
- 窓の広さは適切か
- 水回りをできるだけ集約しているか
間取りの作成には人手がかかるので、見積もりは無料でも間取り作成は有料の会社も多いです。LIFULL HOME’Sなら、無料でおおまかな価格や設計プランの相談が可能！希望条件を加味した提案を行ってくれるので、効率良く情報を集めてしっかり比較できます。
本命のハウスメーカーで値下げ交渉する
塩野(元ハウスメーカー社員)気弱な人や喋り下手な人でも大丈夫なやり方をご紹介します。3社以上の見積もりを取ったうえで、本命のメーカーに値下げ交渉しましょう。
正しい値下げ交渉の仕方
値下げ交渉は契約を決める前の月に行ってください。打ち合わせが始まってもいないのに値下げ交渉すると、安い材料にされて品質を落とされます。
- 相見積もりをとっておく
- 「御社が気に入っている」と気持ちを伝える
- 値下げする根拠を与える
①相見積もりをとっておく
相見積は3社以上とっておきます。できるだけこだわりを詰め込んで精度の高い見積もりを取ることが必須です。精度が低い見積もりの場合、値下げ余地を持たせたいい加減な金額になっていて、値下げ交渉の意味がなくなってしまうからです。
見積もり金額に「設備設置費用」や「アフターメンテナンス費用」が含まれているかも確認してください。値下げ交渉が終わってからの費用追加は避けたいですよね。もし含まれていなければ、再提出してもらいましょう。
②御社が気に入っていると気持ちを伝える
営業マン(担当者)に「値下げしてあげたい」という気持ちになってもらうため、会社と営業マンのことを褒めつつ本気度を伝えましょう。具体的には以下のように話します。
「御社で家を建てたいと本気で思ってます。特に◯◯と▲▲は御社が一番です。■■さん(営業マンの名前)も誠実そうで真摯に向き合ってくれるので、ぜひ一緒に理想の暮らしを実現してほしいんです。…(③へ続く)」
③値下げする根拠を与える
気持ちだけで値下げしてくれる営業マンはいません。やすやすと値下げしていたら利益が下がり、社内から白い目で見られるからです。
「値下げしなきゃ契約が勝ち取れない」という根拠があれば、営業マンは堂々と値下げできます。ここで、ステップ①で取っておいた相見積もりの出番です。具体的には下記のように話します。
「(②の続き)…でも、A社は◯万円でできると言っているので決めきれません。我が家の経済状況的には◯万円が限界です。今回の話し合いでどちらかに決めます。なんとか同じくらいの金額でできませんか？」
このとき、A社の見積書を見せてはいけません。A社が安い理由が「オプションがないから」「安い材料を使ってるから」だとバレてしまったら、品質を落とされます。
塩野(元ハウスメーカー社員)値下げに成功したら、お友達紹介などの使えるキャンペーンを最後に全部使わせてもらいましょう！
- 平均…176万円
- 最低…30万円
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*:当社アンケート調査による平均値下げ額
LIFULL HOME’Sなら希望条件に沿った価格を教えてくれます。資料請求は3分で完了。たった3分で176万円*の貯金が確保できるかもしれません。値下げを成功させたい人は、早速資料請求してみましょう！
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三井ホームのラインナップと参考坪単価
三井ホームのラインナップと参考坪単価をご紹介します。
| ラインナップ | 参考坪単価 |
|---|---|
| IZM | 80万円～ |
| ラセーヌ | 80万円～ |
| シュシュ | 75万円～ |
| スカーラ | 70万円～ |
| グランフリー | 60万円～ |
| ラングレー | 100万円～ |
| チューダーヒルズ | 80万円～ |
| グラセナ | 100万円～ |
| ハクア | 75万円～ |
| ウエストウッド | 70万円～ |
塩野(元ハウスメーカー社員)安いプランのグランフリーなら、坪数によっては2,000万台で建てられる可能性は大いにあります！
IZMの坪単価
IZMの坪単価は80万円/坪以上です。
2022年4月に発表された新商品。長く愛されるモダンデザインになっています。また、ボーダーレスな設計だから、自由度が高い家づくりが実現。広々としたバルコニーや開放感のあるリビングなどで様々な過ごし方ができます。
ラセーヌの坪単価
ラセーヌの坪単価は80万円/坪以上です。
伝統美と機能美が織りなすクラッシックデザインを現代風に取り込んだ商品。ラナイ(半戸外空間)をつくることで、バーベキューやゆっくり過ごせる空間ができます。
シュシュの坪単価
シュシュの坪単価は75万円/坪以上です。
女性が中心となり開発された商品の為、女性目線にたった住宅となっています。日々の暮らしが快適になるような導線をしっかり考えた設計です。
スカーラの坪単価
スカーラの坪単価は70万円/坪以上です。
コンテンポラリーの外観が特徴的。仕切り壁ではなく床の高さを変えるスキップフロアを採用しているから、開放的で広々とした空間をつくれます。エリアの繋がりも感じられるので、家族が思い思いの場所で過ごせる居心地の良さがあります。
グランフリーの坪単価
グランフリーの坪単価は60万円/坪以上です。
三井ホームの中では比較的安価な住宅です。開口部を広くとれることで室内と室外の境界をあえてあいまいにすることが可能。室内と外がつながるような空間で開放感が出せます。
ラングレーの坪単価
ラングレーの坪単価は100万円/坪以上です。
三井ホームのフラッグシップモデル商品。3ｍの天井高が実現可能で、耐震性や温熱などの性能もしっかり保ちます。天然木とタイルの壁がマッチしたデザインの美しい外観です。
チューダーヒルズの坪単価
チューダーヒルズの坪単価は80万円/坪以上です。
イギリスのチューダー王朝時代の建築様式をくむデザインが特徴。昔からあるラインナップですが、時代と共に良いところは残しつつ進化してきました。現代の生活にあわせて設計されています。
グラセナの坪単価
グラセナの坪単価は100万円/坪以上です。
2階までの全面開口を可能とする「GフレームZ」を採用し、シンプルモダンな住宅になっています。大開口だから、一日の時間の移り変わりや季節の表情をより体感できます。
ハクアの坪単価
ハクアの坪単価は75万円/坪以上です。
空に映える片流れのシャープな屋根や教会を思わせる白基調の外壁。プライベート空間の中庭やファミリールームなど、様々なアイディアが詰まった家づくりができます。
ウエストウッドの坪単価
ウエストウッドの坪単価は70万円/坪以上です。
アーリーアメリカン調の三角屋根が特徴の平屋タイプ。堂々とした力強く美しいデザインです。屋根裏部屋をつくることで、プライベート空間や収納などに活用できます。
三井ホームの特徴｜メリット・デメリットを紹介
三井ホームは、住宅性能とデザイン性に定評があるハウスメーカー。高級感や洗練された雰囲気を感じられる「三井ホームにしかできないデザイン」が人気です。
ツーバイフォー工法をいち早く取り入れ、独自に進化させた「プレミアム・モノコック構法」を採用。高耐久で優れた耐震性能があり、家族が安心して暮らせる家づくりを行います。耐震実験では、震度7を想定した地震に60回以上耐えられることを証明しました。
- 大手ならではの手厚いアフターサポートがある
- 高断熱で快適な暮らしが送れる
- 木造トップクラスの耐震性で安心
- 勾配吹き抜けや小屋裏空間など設計デザインにこだわれる
- ハイブランドで経済的負担が大きい
- 壁を多く利用する工法なため開放的な空間は作りにくい
- 外壁メンテナンスや全館空調機器メンテナンス等のコストがかかる
詳しい解説は三井ホームの評判記事をご覧ください。元ハウスメーカー社員が6項目に分けてガチ評価しています！
三井ホームの坪単価のよくある質問
三井ホームに関してよくある質問にお答えします。
塩野(元ハウスメーカー社員)三井ホームについてわからないことは解消できましたか？興味が強くなった、もっと家のイメージを膨らませたい人は、資料請求してみましょう！
三井ホームの坪単価まとめ
ここまで三井ホームの坪単価・建築総額・他社との比較をご紹介しました。
- 三井ホームの坪単価
-
- 三井ホームの坪単価は70万円〜10万円、平均は90万円
- 三井ホームの建築総額はいくら？
-
- 三井ホームの建築総額(30坪～40坪)の目安は3,315万円～4,680万円
- 他社との比較
-
- 三井ホームの坪単価は大手ハウスメーカーの中で高い方
- 高い理由は「高性能かつ圧倒的なデザイン力」
- 三井ホームと坪単価が近いメーカー
-
- 大和ハウス
- 住友不動産
- セキスイハイム
類似の坪単価のメーカーを探す(平均坪単価90〜万円)
| ハウスメーカー | 坪単価 | 平均坪単価 ↓坪単価の記事へ | 建築総額目安 |
|---|---|---|---|
| 住友林業 評判を見る | 70~120万 | 95万円 | 4,656万円 |
| 積水ハウス 評判を見る | 80~120万 | 95万円 | 4,656万円 |
| ヘーベルハウス 評判を見る | 70~125万 | 99万円 | 4,851万円 |
| 大和ハウス 評判を見る | 70~115万 | 90万円 | 4,411万円 |
| 三井ホーム 評判を見る | 70~120万 | 90万円 | 4,411万円 |
*建築総額は坪単価×37.7×1.3で計算
坪単価調査アンケート
調査方法:インターネット調査
調査内容:各メーカで家を建てた人へアンケート
調査機関:2022年9月~12月
他のハウスメーカーの坪単価も見たい方は、おすすめのハウスメーカーランキング20選でまとめて比較できます。ぜひご覧ください。
家づくり成功へのカギは「自分に合ったハウスメーカー」で「できる営業マンに担当してもらう」ことです。
ハウスメーカー探しでいきなり展示場へ行くのはNG。来場した時点で担当者が決まりますが、エースや支店長クラスはフラッと訪れた人にはまずつきません。
塩野(元ハウスメーカー社員)優秀な営業マンがつく可能性を上げるには、候補の会社に「魅力を感じていて買うつもりがある」と予約メールで示したうえで来場するのがポイントです！
そのために必要な「家の具体的なイメージ」と
「ハウスメーカーの知識」を得る手段が一括資料請求！
塩野(元ハウスメーカー社員)気になるデメリットはしつこい営業電話がくる可能性ですが、自由記入欄に「電話連絡は不要です」と明記すれば心配いりません。
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比較して安くすることに成功しています
まずは一括資料請求で6～10社程度のカタログ比較から始めましょう。価格を抑えるためにも資料請求→展示場の流れをぜひ覚えておいてください！
これから検討を始める人
家のイメージがまだぼんやりしてる人