アイフルホームの坪単価は40万円〜65万円、平均坪単価は52万円*1。ローコストで夢の注文住宅が建てられます。
| 坪単価 | 40~65万 |
| 平均坪単価*1 | 52万円 |
| 30坪総額*2 | 2,028万円 |
| 35坪総額 | 2,366万円 |
| 40坪総額 | 2,704万円 |
| 60坪総額 | 4,056万円 |
*1:アイフルホームを建てた人にアンケートを取り、その平均値を坪単価としています。金額を保証するものではありません。
*2:平均坪単価×建坪×130%(付帯工事、諸経費)で総額を計算しました
坪単価には外構費用や諸経費が含まれないのが一般的。金額は『坪単価×床面積(建坪)×130%』で概算しましょう。この金額に土地代を足したのが家を建てる費用の概算です。
下記の見積書は、2024年に住友林業で建てた方の金額を参考に作成したものです。このように多くの項目があり、どこまでの金額を含めるかによって坪単価の数字は大きく変わることがわかります。本体工事だけの坪単価を参考に資金プランを考えていると不足しますので、諸経費や追加工事もしっかり見込みましょう。
塩野(元ハウスメーカー社員)ずさんな資金計画で後悔しないためには、家づくりにどんな費用が発生するかをきちんと知っておくことが大切です！
| 項目 | 概要 |
|---|---|
| 本体工事 | 建物、基礎、トイレ、バス、照明など暮らすために必要な設備一式。メーカー標準仕様の設備が入っている。坪単価が示すのは本体工事を指すことが多い。積水ハウスや住友林業などハイクラスメーカーは標準設備のグレードが高いことも坪単価が上がる要因。また打ち合わせ回数も多いことも坪単価が上がる要因。 |
| 屋外給排水工事 | 水道管から水道を引き込む工事。水道管からの距離によっても金額が変わるため、水道管が家の前を走っているかを確認しましょう。ほとんどの場合問題ありません。家が大きければ距離が長くなるので金額が上がります。その他、庭に水道をつけたいなど。 |
| エアコン工事 | エアコン代+エアコン配管設置工事費。隠ぺい配管にすると工事費が上がります。部屋が外壁に接していないと隠ぺい配管しか選べないケースもあるため、間取りによっても変わる可能性があります。 |
| ガス配管工事 | ガスを引き込む工事費。 |
| 基礎工事 | 基礎の工事費。上記見積もりでは、基礎を作る前の整地費用や、盛土費用も含まれています。購入する土地によって大きく変わります。 |
| 仮設工事 | 家を建てる工事をするために、仮設トイレを設置したり、足場を組む費用。 |
| 屋外電気工事 | 見積もりの家は平屋で、電気を電線から直接引き込むのではなく、敷地内にポールを建てて、ポールを経由して電気を引き込むため、その費用。 |
| 地盤改良工事 | 地盤を改良する費用。家の大きさ、重さ、土地の頑丈さなどを鑑みて、必要改良を行う費用。地盤が弱いと200万、300万かかる場合もあるため注意ですが、地盤調査してみないと分からないので難しい項目。登記簿を調べて、その土地の過去の推移を見ると少し当たりがつきます。農地などは地盤が緩い可能性あり。 |
| 諸経費 | ハウスメーカーが設定している設計費などの項目。メーカーによって様々。 |
| 太陽光設置費用 | 太陽光を設置する費用。一般的には10年ほどで採算は取れるが、初期費用が重い。100万~200万程度必要。日当たりからシュミレーションしてくれるため、数値と初期費用を鑑みて判断しましょう。 |
| 床暖房設置費用 | 上記見積もりではエコワンという機器が100万円、床暖房設置費用が50万円のイメージです。エコワンは床に這わせる温水を効率的に作る機器。床暖房もいろいろな方式、やり方があるため、設置したい人はメーカーに方式や費用を確認しましょう。 |
| 外構工事 | 玄関や庭、駐車場を作る工事。見落としがちだが非常に費用がかかる工事。こだわりによって、100万で済む人もいれば、1000万以上かける人がいて、ピンキリ。建物と同じくらい費用がかかるといっても過言ではない割に、当初の計画から見逃しがち。ほとんどの場合、打ち合わせで金額に驚き、どこを妥協するか迷うことになります。土地が広くて外構工事の範囲が広い場合は、しっかりと費用を見込んでおきましょう。 |
| 提案工事 | 標準設備からグレードアップしたり、標準ではない設備を入れる場合にかかる費用。例えば、床材を無垢材する、外壁をタイルにする、キッチンをキッチンハウスにする、など。こだわればこだわるほど金額は上がり、青天井。カタログや住宅展示場で見る家は、提案工事が多く含まれているため、実現しようとすると一般的な価格+数千万かかるケースがほとんど。 |
塩野(元ハウスメーカー社員)予算から大きく外れていないなら、カタログ請求してアイフルホームの特徴を見てみましょう。気になるメーカーが複数ある人は、カタログ一括請求して比較するのがおすすめです。
アイフルホームに決めてる人
1社づつ請求したい人
カタログ請求が理想の家づくりの第一歩
家のイメージづくりから始めよう
＼アイフルホームの総額シュミレーション／
アイフルホーム35坪のモデルケース
| 項目 | 本体工事費用 |
|---|---|
| 建物価格 | 1,820万円 |
| 付帯工事 | 364万円 |
| 諸経費 | 182万円 |
| 総額 | 2,366万円 |
アイフルホームで延べ床面積35坪の家を建てると総額2,366万円かかります。内訳は、建物価格1,820万円、付帯工事364万円、諸経費182万円です。総額は土地、建物によって変化するため、実際の価格はお見積りください。
安いプランを坪単価40万円と仮定したモデルケース
(アンケート最低坪単価が40万円から算出)
| 項目 | 本体工事費用 |
|---|---|
| 建物価格 | 1,400万円 |
| 付帯工事 | 280万円 |
| 諸経費 | 140万円 |
| 総額 | 1,820万円 |
建坪の目安…東京都内:25~30坪、関東および都市部:30坪~35坪、地方郊外:30坪~40坪
他社と比較することで安くできる理由
- 項目ごとの相場観がわかる
- 妥協するポイントがわかる
- 相見積もりが値下げ交渉の材料になる
LIFULL HOME’Sなら、希望条件に沿ったおおよその価格が各メーカー無料でわかるのでぜひご活用ください。入手したカタログでメーカーを絞ったら、詳細な相見積もりを取りましょう。交渉材料に使えば大幅な値下げも期待できますよ！
大きな買い物だからこそ、「あのメーカーなら予算内で希望が叶ったかも…」「知っていればもっと安くできたかも…」の後悔は一生ついて回ります。しっかり情報を集めて知識を身につけ、金額に納得できる家づくりをしましょう！
少しでも安く建てたい人は絶対にやってください！
塩野(元ハウスメーカー社員)同じ価格帯のメーカーで請求して比べるもよし、それぞれの価格帯から気になるものを1つずつ請求して比べるのもおすすめです。
＼価格を抑えて家づくりを進めたい人／
3.5＼こんなカタログがもらえます／
塩野(元ハウスメーカー社員)気になるデメリットはしつこい営業電話がくる可能性ですが、自由記入欄に「電話連絡は不要です」と明記すれば心配いりません。
掲載されているサービスの一部は、私たちのパートナーのサービスの場合があります。パートナーの意見はサービス、ハウスメーカー評価には影響しません。デメリットを含む悪い口コミ、内容は全て開示しています。私たちのパートナーのリスト、編集ガイドライン、評価方法も公開しています。景品表示法への準拠も心がけております。
アイフルホームの坪単価は40～65万円、平均52万円
当社アンケート結果によると、アイフルホームの坪単価は40～65万円。平均坪単価は52万円です。ローコスト帯で、費用を抑えて夢の注文住宅が建てられます。
アイフルホームが安い理由は「FC制度で中間マージン削減」と「設備を安く仕入れられる」
アイフルホームが安い理由は、「フランチャイズ制度により資材の一括購入や中間マージン費用のコストカットができるから」です。また、LIXILのグループ会社のため設備を安く仕入れられるのもポイントです。
【実例紹介】総額いくらで建てた？アイフルホームの価格・坪単価をインタビュー
＼アイフルホームの口コミ評判／
口コミ評判平均 3.5 (2件)
20代女性
自由度が高い設計が可能なので、とても満足していますが、東日本大震災があった際に基礎にヒビが入ったので、耐久性という面ではややマイナスな印象があります。 自由度が高いことがメリットですが、こちらがしっかりと調べてから家づくりにのぞまないと、もっとこういうことができた、などの後悔が出てきてしまうのがデメリットのような気がします。
50代男性
営業担当が予算見積もり間違っているのにそれを言わずに新築してしまい後からお金を追加請求された。工事中も予算オーバーが口癖で希望通りのものが選べなかった。適当な見積もりでできた家なので愛着がわかないし借金だけが重くのしかかる。一応担当の上司を呼んで苦情は言いました。他を知らないので、住宅メーカーには良い印象があまり無いです。
調査概要
調査方法：インターネット調査
調査対象：アイフルホームで注文住宅を建てた人
実際にアイフルホームで家を建てた人にインタビューしました。坪単価や建築総額、アイフルホームの家づくりについて、ぜひ参考にしてください。
30坪価格実例：坪単価93.3万円の費用内訳｜4LDKのセシボ
- 【家族構成】母＋子供１人
- 【世帯収入】200万円
- 【住宅ローン】頭金500万円＋月10万円
- 【床面積】30坪
- 【土地代】500万円
- 【実質坪単価】93.3万円(建築総額を床面積で割った独自の指標)
- 【本体工事費用】2,500万円
- 【建築総額】2,800万円
- 【当初見積りからの価格変動】地面の強化を行ったため、300万円高くなった
家族と一緒に家を作りたいと思い、この家にしました。
35坪価格実例：坪単価67.1万円の費用内訳｜4LDKのKIZUNA
- 【家族構成】夫婦+子供2人
- 【世帯収入】700万円
- 【住宅ローン】頭金0万円＋月8.5万円
- 【床面積】35坪
- 【土地代】580万円
- 【実質坪単価】67.1万円(建築総額を床面積で割った独自の指標)
- 【本体工事費用】2,050万円
- 【建築総額】2,350万円
- 【当初見積りからの価格変動】途中で壁の仕様を変えたり、屋根を高くしたりしたため、50万円高くなった
費用を抑えて、気の合う担当者さんと家づくりをしたくてこの家に決めました。
塩野(元ハウスメーカー社員)想像していた予算と比べてどうでしたか？
でも予算を見ただけでハウスメーカーを決めたり、逆に諦めたりするのはまだ早いです。
まずはいろんなメーカーの特徴を知って「どんな家を建てたいのか」「こんな家だとこのくらいの価格」といったイメージを掴むことが大切。相場観や妥協するポイントが分かってくるので、ちゃんと金額に納得したメーカー選び＆家づくりができます。
まずは6～10社、LIFULLでカタログ一括請求してみましょう。広く各社の特徴を見比べて、本当にいいなと思った5社程度に絞ってから展示場に行くのが効率的です。
展示場で話を聞いて3社程度に絞ったら、詳細な間取りプランや見積もりの作成へ。同条件の相見積もりは値下げ交渉の材料になり、大幅な値下げもあり得ますよ！
- 平均…176万円
- 最低…30万円
- 最高…350万円
*:当社アンケート調査によるもの
塩野(元ハウスメーカー社員)相見積もりを取るだけで176万円の貯金を確保できると考えたら最高だと思いませんか？
早速、気になるメーカーのカタログをLIFULLで一括請求しましょう。情報を制する者が家づくりを制します！！
カタログ請求で「はじめての家づくりノート!」プレゼント！
家づくりのためのお金や土地、スケジュール、見学会など知っておきたいことをまとめた一冊です。
＼欲しいメーカーだけ選んで請求できます／
入力必須項目は7つだけ
しつこい営業ありません
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【どこでも使える！】元ハウスメーカー社員が教える安く建てるテクニック
塩野(元ハウスメーカー社員)小さな工夫を重ねれば大きな減額になります！金額で後悔しないようにしっかりと確認しましょう。
＼元ハウスメーカー社員が考える安く建てるヒント／
優秀な営業さんを捕まえる
営業さんが間取りを設計するメーカーもありますし、コストダウン提案の差もあります。コストダウンは社内交渉などが必要なため、難易度は高いですが、社内で顔が利きそうな営業さんを捕まえられると良いです。
少しでもお得に理想を実現したい人は以下の方法も検討してみてください。
本命より安いハウスメーカーの上位グレードを検討する
塩野(元ハウスメーカー社員)坪単価が安いメーカーでも、上位グレードはかなりゴージャスなのでお得感が強いです。
高級メーカーとローコストメーカーでは坪単価が2倍以上異なることもザラです。ローコストメーカーだと価格が抑えられますが、「間取りの提案力に差がないか？」はしっかりチェックしましょう。
間取りの提案力のチェックポイント
- 廊下で無駄に面積を使っていないか
- 対面キッチンか壁向きキッチンか
- リビングの広さは適切か
- 窓の広さは適切か
- 水回りをできるだけ集約しているか
間取りの作成には人手がかかるので、見積もりは無料でも間取り作成は有料の会社も多いです。LIFULL HOME’Sなら、無料でおおまかな価格や設計プランの相談が可能！希望条件を加味した提案を行ってくれるので、効率良く情報を集めてしっかり比較できます。
本命のハウスメーカーで値下げ交渉する
塩野(元ハウスメーカー社員)気弱な人や喋り下手な人でも大丈夫なやり方をご紹介します。3社以上の見積もりを取ったうえで、本命のメーカーに値下げ交渉しましょう。
正しい値下げ交渉の仕方
値下げ交渉は契約を決める前の月に行ってください。打ち合わせが始まってもいないのに値下げ交渉すると、安い材料にされて品質を落とされます。
- 相見積もりをとっておく
- 「御社が気に入っている」と気持ちを伝える
- 値下げする根拠を与える
①相見積もりをとっておく
相見積は3社以上とっておきます。できるだけこだわりを詰め込んで精度の高い見積もりを取ることが必須です。精度が低い見積もりの場合、値下げ余地を持たせたいい加減な金額になっていて、値下げ交渉の意味がなくなってしまうからです。
見積もり金額に「設備設置費用」や「アフターメンテナンス費用」が含まれているかも確認してください。値下げ交渉が終わってからの費用追加は避けたいですよね。もし含まれていなければ、再提出してもらいましょう。
②御社が気に入っていると気持ちを伝える
営業マン(担当者)に「値下げしてあげたい」という気持ちになってもらうため、会社と営業マンのことを褒めつつ本気度を伝えましょう。具体的には以下のように話します。
「御社で家を建てたいと本気で思ってます。特に◯◯と▲▲は御社が一番です。■■さん(営業マンの名前)も誠実そうで真摯に向き合ってくれるので、ぜひ一緒に理想の暮らしを実現してほしいんです。…(③へ続く)」
③値下げする根拠を与える
気持ちだけで値下げしてくれる営業マンはいません。やすやすと値下げしていたら利益が下がり、社内から白い目で見られるからです。
「値下げしなきゃ契約が勝ち取れない」という根拠があれば、営業マンは堂々と値下げできます。ここで、ステップ①で取っておいた相見積もりの出番です。具体的には下記のように話します。
「(②の続き)…でも、A社は◯万円でできると言っているので決めきれません。我が家の経済状況的には◯万円が限界です。今回の話し合いでどちらかに決めます。なんとか同じくらいの金額でできませんか？」
このとき、A社の見積書を見せてはいけません。A社が安い理由が「オプションがないから」「安い材料を使ってるから」だとバレてしまったら、品質を落とされます。
塩野(元ハウスメーカー社員)値下げに成功したら、お友達紹介などの使えるキャンペーンを最後に全部使わせてもらいましょう！
- 平均…176万円
- 最低…30万円
- 最高…350万円
*:当社アンケート調査による平均値下げ額
LIFULL HOME’Sなら希望条件に沿った価格を教えてくれます。資料請求は3分で完了。たった3分で176万円*の貯金が確保できるかもしれません。値下げを成功させたい人は、早速資料請求してみましょう！
カタログ請求が理想の家づくりの第一歩
家のイメージづくりから始めよう
アイフルホームのラインナップと参考坪単価
アイフルホームのラインナップと参考坪単価をご紹介します。
| ラインナップ |
|---|
| フェイボ |
| KIZUNA |
| ビーカ |
| すごい家 |
フェイボ（favo）の坪単価
フェイボの坪単価は40万円/坪以上です。
2020年より発売開始、以前の商品を一新してよりオーナーの要望に応えることができるように11のコンセプトプランを提示し、きめ細やかな提案ができるような商品です。
KIZUNAの坪単価
KIZUNAの坪単価は35万円/坪以上です。
アイフルホームの規格型住宅。様々なプラン・テイストから希望に近いものを選択する商品です。規格型の為、自由設計より相対的にリーズナブルな商品です。
ビーカの坪単価
ビーカの坪単価は45万円/坪以上です。
全館空調とIOTを駆使した新発売の住宅です。全館空調で部屋ごとの温度差がなく、快適に過ごせます。また、スマホを利用して外出先から戸締りが確認できたり、照明の調節も可能です。
すごい家の坪単価
すごい家の坪単価は70万円/坪以上です。
LIXIL住宅研究所がつくった高性能な家。セミオーダーの規格住宅で、アイフルホームの特定店舗で施工できます。室温にこだわって高断熱性能や全館空調を備えている、健康をテーマに考えられた住まいです。
アイフルホームとは｜会社概要
アイフルホームはフランチャイズ制度を利用し、中間マージンを削減することでコストを抑えた住宅を提供するハウスメーカーです。LIXIL住宅研究所が運営する住宅FCのため、LIXIL製品を安く導入できます。
詳しい解説はアイフルホームの評判記事をご覧ください。元ハウスメーカー社員が6項目に分けてガチ評価しています！
アイフルホームの坪単価のよくある疑問
アイフルホーム関してよくある質問にお答えします。
塩野(元ハウスメーカー社員)アイフルホームについてわからないことは解消できましたか？興味が強くなった、もっと家のイメージを膨らませたい人は、資料請求してみましょう！
アイフルホームの坪単価まとめ
アイフルホームの坪単価・建築総額・他社との比較をご紹介しました。
- アイフルホームの坪単価
-
- アイフルホームの坪単価は40万円〜65万円、平均は52万円
- アイフルホームの建築総額はいくら？
-
- アイフルホームの建築総額(30坪～40坪)の目安は2,028万円～2,704万円
- 他社との比較
-
- アイフルホームのローコストメーカーで坪単価は安い部類
- 安い理由は「フランチャイズ制度により資材の一括購入や中間マージン費用のコストカットができる」と「LIXILのグループ会社のため設備を安く仕入れられる」から
- アイフルホームと坪単価が近いメーカー
-
- タマホーム
- アイダ設計
- 富士住建
- アエラホーム
類似の坪単価のメーカーを探す(平均坪単価〜70万円)
| ハウスメーカー | 坪単価 | 平均坪単価 ↓坪単価の記事へ | 建築総額目安 |
|---|---|---|---|
| タマホーム 評判を見る | 40~70万 | 50万円 | 2,451万円 |
| アイダ設計 評判を見る | 40~60万 | 50万円 | 2,451万円 |
| アキュラホーム 評判を見る | 30~80万 | 59万円 | 2,892万円 |
| オープンハウス 評判を見る | 35~70万 | 55万円 | 2,696万円 |
| 桧家住宅 評判を見る | 45~100万 | 68万円 | 3,333万円 |
| クレバリーホーム 評判を見る | 50~80万 | 63万円 | 3,088万円 |
| アイ工務店 評判を見る | 50~80万 | 65万円 | 3,185万円 |
| ユニバーサルホーム 評判を見る | 50~92万 | 65万円 | 3,185万円 |
*建築総額は坪単価×37.7×1.3で計算
坪単価調査アンケート
調査方法:インターネット調査
調査内容:各メーカで家を建てた人へアンケート
調査機関:2022年9月~12月
他のハウスメーカーの坪単価も見たい方は、おすすめのハウスメーカーランキング20選でまとめて比較できます。ぜひご覧ください。
家づくり成功へのカギは「自分に合ったハウスメーカー」で「できる営業マンに担当してもらう」ことです。
ハウスメーカー探しでいきなり展示場へ行くのはNG。来場した時点で担当者が決まりますが、エースや支店長クラスはフラッと訪れた人にはまずつきません。
塩野(元ハウスメーカー社員)優秀な営業マンがつく可能性を上げるには、候補の会社に「魅力を感じていて買うつもりがある」と予約メールで示したうえで来場するのがポイントです！
そのために必要な「家の具体的なイメージ」と
「ハウスメーカーの知識」を得る手段が一括資料請求！
塩野(元ハウスメーカー社員)気になるデメリットはしつこい営業電話がくる可能性ですが、自由記入欄に「電話連絡は不要です」と明記すれば心配いりません。
実際に87％の人が6社以上のカタログを入手！
比較して安くすることに成功しています
まずは一括資料請求で6～10社程度のカタログ比較から始めましょう。価格を抑えるためにも資料請求→展示場の流れをぜひ覚えておいてください！
これから検討を始める人
家のイメージがまだぼんやりしてる人