トヨタホームの坪単価は50万円〜130万円、平均坪単価は88万円*1。大手と比較すると安めですが、高価格帯の一歩手前です。
| 坪単価 | 50~130万 |
| 平均坪単価*1 | 88万円 |
| 30坪総額*2 | 3,432万円 |
| 35坪総額 | 4,004万円 |
| 40坪総額 | 4,576万円 |
| 60坪総額 | 6,864万円 |
*1:トヨタホームを建てた人にアンケートを取り、その平均値を坪単価としています。金額を保証するものではありません。
*2:平均坪単価×建坪×130%(付帯工事、諸経費)で総額を計算しました
坪単価には外構費用や諸経費が含まれないのが一般的。金額は『坪単価×床面積(建坪)×130%』で概算しましょう。この金額に土地代を足したのが家を建てる費用の概算です。
下記の見積書は、2024年に住友林業で建てた方の金額を参考に作成したものです。このように多くの項目があり、どこまでの金額を含めるかによって坪単価の数字は大きく変わることがわかります。本体工事だけの坪単価を参考に資金プランを考えていると不足しますので、諸経費や追加工事もしっかり見込みましょう。
塩野(元ハウスメーカー社員)ずさんな資金計画で後悔しないためには、家づくりにどんな費用が発生するかをきちんと知っておくことが大切です！
| 項目 | 概要 |
|---|---|
| 本体工事 | 建物、基礎、トイレ、バス、照明など暮らすために必要な設備一式。メーカー標準仕様の設備が入っている。坪単価が示すのは本体工事を指すことが多い。積水ハウスや住友林業などハイクラスメーカーは標準設備のグレードが高いことも坪単価が上がる要因。また打ち合わせ回数も多いことも坪単価が上がる要因。 |
| 屋外給排水工事 | 水道管から水道を引き込む工事。水道管からの距離によっても金額が変わるため、水道管が家の前を走っているかを確認しましょう。ほとんどの場合問題ありません。家が大きければ距離が長くなるので金額が上がります。その他、庭に水道をつけたいなど。 |
| エアコン工事 | エアコン代+エアコン配管設置工事費。隠ぺい配管にすると工事費が上がります。部屋が外壁に接していないと隠ぺい配管しか選べないケースもあるため、間取りによっても変わる可能性があります。 |
| ガス配管工事 | ガスを引き込む工事費。 |
| 基礎工事 | 基礎の工事費。上記見積もりでは、基礎を作る前の整地費用や、盛土費用も含まれています。購入する土地によって大きく変わります。 |
| 仮設工事 | 家を建てる工事をするために、仮設トイレを設置したり、足場を組む費用。 |
| 屋外電気工事 | 見積もりの家は平屋で、電気を電線から直接引き込むのではなく、敷地内にポールを建てて、ポールを経由して電気を引き込むため、その費用。 |
| 地盤改良工事 | 地盤を改良する費用。家の大きさ、重さ、土地の頑丈さなどを鑑みて、必要改良を行う費用。地盤が弱いと200万、300万かかる場合もあるため注意ですが、地盤調査してみないと分からないので難しい項目。登記簿を調べて、その土地の過去の推移を見ると少し当たりがつきます。農地などは地盤が緩い可能性あり。 |
| 諸経費 | ハウスメーカーが設定している設計費などの項目。メーカーによって様々。 |
| 太陽光設置費用 | 太陽光を設置する費用。一般的には10年ほどで採算は取れるが、初期費用が重い。100万~200万程度必要。日当たりからシュミレーションしてくれるため、数値と初期費用を鑑みて判断しましょう。 |
| 床暖房設置費用 | 上記見積もりではエコワンという機器が100万円、床暖房設置費用が50万円のイメージです。エコワンは床に這わせる温水を効率的に作る機器。床暖房もいろいろな方式、やり方があるため、設置したい人はメーカーに方式や費用を確認しましょう。 |
| 外構工事 | 玄関や庭、駐車場を作る工事。見落としがちだが非常に費用がかかる工事。こだわりによって、100万で済む人もいれば、1000万以上かける人がいて、ピンキリ。建物と同じくらい費用がかかるといっても過言ではない割に、当初の計画から見逃しがち。ほとんどの場合、打ち合わせで金額に驚き、どこを妥協するか迷うことになります。土地が広くて外構工事の範囲が広い場合は、しっかりと費用を見込んでおきましょう。 |
| 提案工事 | 標準設備からグレードアップしたり、標準ではない設備を入れる場合にかかる費用。例えば、床材を無垢材する、外壁をタイルにする、キッチンをキッチンハウスにする、など。こだわればこだわるほど金額は上がり、青天井。カタログや住宅展示場で見る家は、提案工事が多く含まれているため、実現しようとすると一般的な価格+数千万かかるケースがほとんど。 |
塩野(元ハウスメーカー社員)予算から大きく外れていないなら、カタログ請求してトヨタホームの特徴を見てみましょう。気になるメーカーが複数ある人は、カタログ一括請求して比較するのがおすすめです。
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トヨタホーム株式会社30坪のモデルケース
| 項目 | 本体工事費用 |
|---|---|
| 建物価格 | 2,640万円 |
| 付帯工事 | 528万円 |
| 諸経費 | 264万円 |
| 総額 | 3,432万円 |
トヨタホームで延べ床面積30坪の家を建てると総額3,432万円かかります。内訳は、建物価格2,640万円、付帯工事528万円、諸経費264万円です。総額は土地、建物によって変化するため、実際の価格はお見積りください。
安いプランを坪単価65万円と仮定したモデルケース
(アンケート最低坪単価が65万円から算出)
| 項目 | 本体工事費用 |
|---|---|
| 建物価格 | 1,950万円 |
| 付帯工事 | 390万円 |
| 諸経費 | 195万円 |
| 総額 | 2,535万円 |
建坪の目安…東京都内:25~30坪、関東および都市部:30坪~35坪、地方郊外:30坪~40坪
他社と比較することで安くできる理由
- 項目ごとの相場観がわかる
- 妥協するポイントがわかる
- 相見積もりが値下げ交渉の材料になる
LIFULL HOME’Sなら、希望条件に沿ったおおよその価格が各メーカー無料でわかるのでぜひご活用ください。入手したカタログでメーカーを絞ったら、詳細な相見積もりを取りましょう。交渉材料に使えば大幅な値下げも期待できますよ！
大きな買い物だからこそ、「あのメーカーなら予算内で希望が叶ったかも…」「知っていればもっと安くできたかも…」の後悔は一生ついて回ります。しっかり情報を集めて知識を身につけ、金額に納得できる家づくりをしましょう！
少しでも安く建てたい人は絶対にやってください！
塩野(元ハウスメーカー社員)同じ価格帯のメーカーで請求して比べるもよし、それぞれの価格帯から気になるものを1つずつ請求して比べるのもおすすめです。
＼価格を抑えて家づくりを進めたい人／
3.5＼こんなカタログがもらえます／
塩野(元ハウスメーカー社員)気になるデメリットはしつこい営業電話がくる可能性ですが、自由記入欄に「電話連絡は不要です」と明記すれば心配いりません。
掲載されているサービスの一部は、私たちのパートナーのサービスの場合があります。パートナーの意見はサービス、ハウスメーカー評価には影響しません。デメリットを含む悪い口コミ、内容は全て開示しています。私たちのパートナーのリスト、編集ガイドライン、評価方法も公開しています。景品表示法への準拠も心がけております。
トヨタホームの坪単価は50～130万円、平均88万円
当社アンケート結果によると、トヨタホームの坪単価は50～130万円。平均坪単価は88万円です。高価格帯の一歩手前で、大手のなかだと少しだけ安めです。
トヨタホームが高い理由は「高耐震の鉄骨造」と「業界最長の初期保証40年」
トヨタホームが高い理由は、「耐震性の高い鉄骨造」と「業界最長の初期保証40年」です。初期保証40年という長さは安心感があり、大きなメリット。頑丈な鉄骨造も評判で、住宅の約85％がコンピュータ管理の工場生産のため高品質な住宅が手に入ります。
【実例紹介】総額いくらで建てた？トヨタホームの価格・坪単価をインタビュー
＼トヨタホームの口コミ評判／
口コミ評判平均 4.2 (6件)
30代女性
総合的に満足しています。トヨタホームは工場内で家をいくつかのユニットに分けて作っているため、間取りを考える時に鉄筋が入るから窓が入れれなかったり、少し制限があったのが残念でした。打ち合わせをしてから4ヶ月ほどで完成したので、思っていたよりも早かったと思います。担当の営業さんの対応がとても良く、最後まで安心して進めることが出来ました。全館空調、スマートキー、電動シャッターは採用して良かったです。60年保証ということで、今後の対応にも期待しています。
30代女性
営業の方もとても親身になってくださり、住み心地も良く大変満足しています。鉄骨でできているので耐震性もあり、地震がいつきても家の中にいれば大丈夫という安心感があります。また、家の組み立てをほぼ工場で行うため、建設時の暴風や台風を気にすることなく一日で家の外観ができあがります。頑丈な家に住み続けられる保証や耐久性もあり、アフターサービス部門の方も丁寧にわからない事を教えてくださるのでトヨタホームで家を建てて良かったと思います。
30代女性
建ててから約4年程度経過しています。設計としてはほぼ希望通りになりました。ですが、住み始めてからの施工ミスや細かな部分での雑な点に気づくことが多く非常に残念に感じています。全館空調を導入していますが、高いだけあって真夏・真冬も快適に過ごせてはいます。当時の営業担当は退職してしまったので家のことで相談したい場合には不安が残ります。もしもう一度建築できるのなら、トヨタホームは選びません。
30代男性
トヨタホームは、トヨタグループの住宅事業を担うハウスメーカーです。自動車の製造で培った鉄に関するノウハウが 住まいの建築にも役立てられています。鉄骨造で家を求めているのならば、検討をせずトヨタホームを選んだほうがいいんじゃないかと思うわけですがこちらに依頼をしたら品質が良くてコスパのある作業をしてくれたところだったので、残念だった点などもなく良かったと思います。
40代男性
結論は満足しています。施工期間が短くてすぐに家が立ってしまいました。周りの友達に聞いても早いよと驚いてました。住み心地は全然快適に暮らせてます。アフターフォローも30年保証が無料で付いてくるし、トヨタブランドなので安心してます。あと、値段がやっぱ高めなのと、あんまりデザインにオリジナリティがつけれなかったのが不満でした。でも、快適に暮らせれるから満足してます。
30代女性
住んでみると床の色をもっと薄くすれば良かったとか、色々思うことはありますが結果的にはトヨタホームさんにお願いして良かったと思います。阪神大震災を経験していた為、耐震免震の部分はしっかりとした家を建てようと考えていました。その点では満足しています。
調査概要
調査方法：インターネット調査
調査対象：トヨタホームで注文住宅を建てた人
実際にトヨタホームで家を建てた人にインタビューしました。坪単価や建築総額、トヨタホームの家づくりについてぜひ参考にしてください。
30坪の価格実例：坪単価96.6万円の費用内訳
- 【商品名】シンセ・スマートステージ
- 【床面積】30坪
- 【土地代】2400万円
- 【本体工事費用】2,300万円
- 【建築総額】2,900万円
- 【実質坪単価】96.6万円(建築総額を床面積で割った独自の指標)
- 【当初見積りからの価格変動】土地の周辺が冠水を起こしやすい地域なため、基礎を高くする工事をした。結果、300万円高くなった。
坪単価が高くても家族の安心と安全を最優先したいと考え、この家にしました。
60坪の価格実例：坪単価53.3万円の費用内訳
- 【床面積】60坪
- 【土地代】1,400万円
- 【本体工事費用】2,800万円
- 【建築総額】3,200万円
- 【実質坪単価】53.3万円(建築総額を床面積で割った独自の指標)
- 【当初見積りからの価格変動】2階部分の部屋数を減らして広いスペースを確保し、壁を減らしたり、紹介割などの工夫もしたため、250万円安くなった
耐震面を重視し、トヨタホームの家にしました。
塩野(元ハウスメーカー社員)想像していた予算と比べてどうでしたか？
でも予算を見ただけでハウスメーカーを決めたり、逆に諦めたりするのはまだ早いです。
まずはいろんなメーカーの特徴を知って「どんな家を建てたいのか」「こんな家だとこのくらいの価格」といったイメージを掴むことが大切。相場観や妥協するポイントが分かってくるので、ちゃんと金額に納得したメーカー選び＆家づくりができます。
まずは6～10社、LIFULLでカタログ一括請求してみましょう。広く各社の特徴を見比べて、本当にいいなと思った5社程度に絞ってから展示場に行くのが効率的です。
展示場で話を聞いて3社程度に絞ったら、詳細な間取りプランや見積もりの作成へ。同条件の相見積もりは値下げ交渉の材料になり、大幅な値下げもあり得ますよ！
- 平均…176万円
- 最低…30万円
- 最高…350万円
*:当社アンケート調査によるもの
塩野(元ハウスメーカー社員)相見積もりを取るだけで176万円の貯金を確保できると考えたら最高だと思いませんか？
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優秀な営業さんを捕まえる
営業さんが間取りを設計するメーカーもありますし、コストダウン提案の差もあります。コストダウンは社内交渉などが必要なため、難易度は高いですが、社内で顔が利きそうな営業さんを捕まえられると良いです。
少しでもお得に理想を実現したい人は以下の方法も検討してみてください。
本命より安いハウスメーカーの上位グレードを検討する
塩野(元ハウスメーカー社員)坪単価が安いメーカーでも、上位グレードはかなりゴージャスなのでお得感が強いです。
高級メーカーとローコストメーカーでは坪単価が2倍以上異なることもザラです。ローコストメーカーだと価格が抑えられますが、「間取りの提案力に差がないか？」はしっかりチェックしましょう。
間取りの提案力のチェックポイント
- 廊下で無駄に面積を使っていないか
- 対面キッチンか壁向きキッチンか
- リビングの広さは適切か
- 窓の広さは適切か
- 水回りをできるだけ集約しているか
間取りの作成には人手がかかるので、見積もりは無料でも間取り作成は有料の会社も多いです。LIFULL HOME’Sなら、無料でおおまかな価格や設計プランの相談が可能！希望条件を加味した提案を行ってくれるので、効率良く情報を集めてしっかり比較できます。
本命のハウスメーカーで値下げ交渉する
塩野(元ハウスメーカー社員)気弱な人や喋り下手な人でも大丈夫なやり方をご紹介します。3社以上の見積もりを取ったうえで、本命のメーカーに値下げ交渉しましょう。
正しい値下げ交渉の仕方
値下げ交渉は契約を決める前の月に行ってください。打ち合わせが始まってもいないのに値下げ交渉すると、安い材料にされて品質を落とされます。
- 相見積もりをとっておく
- 「御社が気に入っている」と気持ちを伝える
- 値下げする根拠を与える
①相見積もりをとっておく
相見積は3社以上とっておきます。できるだけこだわりを詰め込んで精度の高い見積もりを取ることが必須です。精度が低い見積もりの場合、値下げ余地を持たせたいい加減な金額になっていて、値下げ交渉の意味がなくなってしまうからです。
見積もり金額に「設備設置費用」や「アフターメンテナンス費用」が含まれているかも確認してください。値下げ交渉が終わってからの費用追加は避けたいですよね。もし含まれていなければ、再提出してもらいましょう。
②御社が気に入っていると気持ちを伝える
営業マン(担当者)に「値下げしてあげたい」という気持ちになってもらうため、会社と営業マンのことを褒めつつ本気度を伝えましょう。具体的には以下のように話します。
「御社で家を建てたいと本気で思ってます。特に◯◯と▲▲は御社が一番です。■■さん(営業マンの名前)も誠実そうで真摯に向き合ってくれるので、ぜひ一緒に理想の暮らしを実現してほしいんです。…(③へ続く)」
③値下げする根拠を与える
気持ちだけで値下げしてくれる営業マンはいません。やすやすと値下げしていたら利益が下がり、社内から白い目で見られるからです。
「値下げしなきゃ契約が勝ち取れない」という根拠があれば、営業マンは堂々と値下げできます。ここで、ステップ①で取っておいた相見積もりの出番です。具体的には下記のように話します。
「(②の続き)…でも、A社は◯万円でできると言っているので決めきれません。我が家の経済状況的には◯万円が限界です。今回の話し合いでどちらかに決めます。なんとか同じくらいの金額でできませんか？」
このとき、A社の見積書を見せてはいけません。A社が安い理由が「オプションがないから」「安い材料を使ってるから」だとバレてしまったら、品質を落とされます。
塩野(元ハウスメーカー社員)値下げに成功したら、お友達紹介などの使えるキャンペーンを最後に全部使わせてもらいましょう！
- 平均…176万円
- 最低…30万円
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*:当社アンケート調査による平均値下げ額
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トヨタホームのラインナップと参考坪単価
トヨタホームのラインナップと参考坪単価をご紹介します。
| ラインナップ | 参考坪単価 |
|---|---|
| シンセ・フィーラス | 60万円～ |
| シンセ・ウィズ・アール | 75万円～ |
| シンセ・スマートステージプラス | 65万円～ |
| HAGUMI | 65万円～ |
| スマイ・リズム | 60万円～ |
| ニコリズム | 70万円～ |
| シンセ・ヴィトロワ | 50万円～ |
| スマートステージHIRAYA | 60万円～ |
| シンセ・ピアーナ理想の平屋 | 70万円～ |
塩野(元ハウスメーカー社員)トヨタホームで建てたいけど高くて無理…と思ってた人も、安めのプランなら建てられる可能性も大いにあります！
シンセ・フィーラスの坪単価
シンセ・フィーラスの坪単価は60万円/坪以上です。
標準仕様でも耐震等級3取得可能。長期優良住宅として認められる条件を1つクリアできます。上質さがある外観で、存在感も抜群です。
シンセ・ウィズ・アールの坪単価
シンセ・ウィズ・アールの坪単価は75万円/坪以上です。
新しい空間利用の提案や質の高い快適空気環境を実現。ワーキングエリアを共有スペースの一部につくるなど、家庭のスタイルに合った提案をしてくれます。
シンセ・スマートステージプラスの坪単価
シンセ・スマートステージプラスの坪単価は65万円/坪以上です。
鉄骨ラーメンユニット工法を採用し、大空間・大開口を実現しています。災害時の停電や断水に対応できるシステムも備えているから、万が一の時も安心です。
HAGUMIの坪単価
HAGUMIの坪単価は65万円/坪以上です。
子供のいる家庭をイメージした住宅。子育て家族目線で様々な工夫がされているから、コミュニケーションを取りやすく家族の絆が深まります。また、子供の成長に合わせて変化できるように設計可能。
スマイ・リズムの坪単価
スマイ・リズムの坪単価は60万円/坪以上です。
赤ちゃんブランドの「アップリカ」が独自に研究していた赤ちゃん医学と育児工学をもとに考えられた家。赤ちゃんの健やかな発達と育児がしやすい優しい住まいです。
ニコリズムの坪単価
ニコリズムの坪単価は70万円/坪以上です。
親世帯・子世帯がそれぞれ快適に暮らせる二世帯住宅。独立した二世帯住宅なので、互いにちょうど良い距離感で生活できます。
シンセ・ヴィトロワの坪単価
シンセ・ヴィトロワの坪単価は50万円/坪以上です。
トヨタホームの3階建て住宅。ユニット工法だから、大きなバルコニーやゆとりのあるガレージをつくれます。将来を見据えて設計するので、子どもからお年寄りまで誰もが快適に暮らせます。
スマートステージHIRAYAの坪単価
スマートステージHIRAYAの坪単価は60万円/坪以上です。
2022年グッドデザイン賞を受賞。ワイズ・ジョイントS工法により間取りの自由度が従来よりさらに高まります。さらに1.5階のある平屋をつくることが可能です。
シンセ・ピアーナ理想の平屋の坪単価
シンセ・ピアーナ理想の平屋の坪単価は70万円/坪以上です。
特に若い世代をターゲットにした平屋建て住宅。リビングとひと続きになった庭は、子どもの遊び場として最適です。部屋の中から見守りつつ家事ができるので安心。
トヨタホームの特徴｜メリット・デメリットを紹介
トヨタホームは、自動車業界のノウハウを生かして強靭な家を提供するハウスメーカーです。住まいの約85％を工場で作成。システム化された生産工程や管理体制により、高品質の住宅を短期間で建てられます。
代表的な鉄骨ラーメンユニット工法による「シンセシリーズ」は、独自の構造体や制振装置で高い耐震性を実現。繰り返す余震にも力を発揮し、大地震から家族を守ります。
- 長く鉄に携わってきたトヨタのノウハウ
- 構造躯体の多くが工場生産で品質のばらつきが少なく、工期が短い
- 鉄骨造特有の高耐震・高耐久な家が建てられる
- 保証期間が長く安心して暮らせる
- 間取りの自由度が低い工法を採用
- 歴史が浅く、施工実績が比較的少ない
- 狭小地では建築できないケースがある
詳しい解説はトヨタホームの評判記事をご覧ください。元ハウスメーカー社員が6項目に分けてガチ評価しています！
トヨタホームの坪単価のよくある質問
トヨタホームに関してよくある質問にお答えします。
塩野(元ハウスメーカー社員)トヨタホームについてわからないことは解消できましたか？興味が強くなった、もっと家のイメージを膨らませたい人は、資料請求してみましょう！
トヨタホームの坪単価まとめ
ここまでトヨタホームの坪単価・建築総額・他社との比較をご紹介しました。
- トヨタホームの坪単価
-
- トヨタホームの坪単価は50万円〜130万円、平均は88万円
- トヨタホームの建築総額はいくら？
-
- トヨタホームの建築総額(30坪～40坪)の目安は3,432万円～4,576万円
- 他社との比較
-
- トヨタホームの坪単価は大手ハウスメーカーの中で高い方
- 高い理由は、「耐震性の高い鉄骨造」と「業界最長の初期保証40年」
- トヨタホームと坪単価が近いメーカー
-
- セキスイハイム
- 住友不動産
- パナソニックホームズ
類似の坪単価のメーカーを探す(平均坪単価70〜90万円)
| ハウスメーカー | 坪単価 | 平均坪単価 ↓坪単価の記事へ | 建築総額目安 |
|---|---|---|---|
| セキスイハイム 評判を見る | 59~130万 | 88万円 | 4,313万円 |
| 住友不動産 評判を見る | 70~120万 | 89万円 | 4,362万円 |
| パナソニックホームズ 評判を見る | 70~100万 | 85万円 | 4,166万円 |
| 一条工務店 評判を見る | 60~120万 | 82万円 | 4,019万円 |
| トヨタホーム 評判を見る | 50~130万 | 88万円 | 4,313万円 |
| スウェーデンハウス 評判を見る | 70~100万 | 84万円 | 4,117万円 |
*建築総額は坪単価×37.7×1.3で計算
坪単価調査アンケート
調査方法:インターネット調査
調査内容:各メーカで家を建てた人へアンケート
調査機関:2022年9月~12月
他のハウスメーカーの坪単価も見たい方は、おすすめのハウスメーカーランキング20選でまとめて比較できます。ぜひご覧ください。
家づくり成功へのカギは「自分に合ったハウスメーカー」で「できる営業マンに担当してもらう」ことです。
ハウスメーカー探しでいきなり展示場へ行くのはNG。来場した時点で担当者が決まりますが、エースや支店長クラスはフラッと訪れた人にはまずつきません。
塩野(元ハウスメーカー社員)優秀な営業マンがつく可能性を上げるには、候補の会社に「魅力を感じていて買うつもりがある」と予約メールで示したうえで来場するのがポイントです！
そのために必要な「家の具体的なイメージ」と
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塩野(元ハウスメーカー社員)気になるデメリットはしつこい営業電話がくる可能性ですが、自由記入欄に「電話連絡は不要です」と明記すれば心配いりません。
実際に87％の人が6社以上のカタログを入手！
比較して安くすることに成功しています
まずは一括資料請求で6～10社程度のカタログ比較から始めましょう。価格を抑えるためにも資料請求→展示場の流れをぜひ覚えておいてください！
これから検討を始める人
家のイメージがまだぼんやりしてる人