土屋ホームの坪単価は45万円〜100万円、平均坪単価は73万円*1。ミドルコスト帯で、価格と品質のバランスが良い家づくりが可能です。
| 坪単価 | 45~100万 |
| 平均坪単価*1 | 73万円 |
| 30坪総額*2 | 2,847万円 |
| 35坪総額 | 3,322万円 |
| 40坪総額 | 3,796万円 |
| 60坪総額 | 5,694万円 |
*1:土屋ホームを建てた人にアンケートを取り、その平均値を坪単価としています。金額を保証するものではありません。
*2:平均坪単価×建坪×130%(付帯工事、諸経費)で総額を計算しました
坪単価には外構費用や諸経費が含まれないのが一般的。金額は『坪単価×床面積(建坪)×130%』で概算しましょう。この金額に土地代を足したのが家を建てる費用の概算です。
下記の見積書は、2024年に住友林業で建てた方の金額を参考に作成したものです。このように多くの項目があり、どこまでの金額を含めるかによって坪単価の数字は大きく変わることがわかります。本体工事だけの坪単価を参考に資金プランを考えていると不足しますので、諸経費や追加工事もしっかり見込みましょう。
塩野(元ハウスメーカー社員)ずさんな資金計画で後悔しないためには、家づくりにどんな費用が発生するかをきちんと知っておくことが大切です！
| 項目 | 概要 |
|---|---|
| 本体工事 | 建物、基礎、トイレ、バス、照明など暮らすために必要な設備一式。メーカー標準仕様の設備が入っている。坪単価が示すのは本体工事を指すことが多い。積水ハウスや住友林業などハイクラスメーカーは標準設備のグレードが高いことも坪単価が上がる要因。また打ち合わせ回数も多いことも坪単価が上がる要因。 |
| 屋外給排水工事 | 水道管から水道を引き込む工事。水道管からの距離によっても金額が変わるため、水道管が家の前を走っているかを確認しましょう。ほとんどの場合問題ありません。家が大きければ距離が長くなるので金額が上がります。その他、庭に水道をつけたいなど。 |
| エアコン工事 | エアコン代+エアコン配管設置工事費。隠ぺい配管にすると工事費が上がります。部屋が外壁に接していないと隠ぺい配管しか選べないケースもあるため、間取りによっても変わる可能性があります。 |
| ガス配管工事 | ガスを引き込む工事費。 |
| 基礎工事 | 基礎の工事費。上記見積もりでは、基礎を作る前の整地費用や、盛土費用も含まれています。購入する土地によって大きく変わります。 |
| 仮設工事 | 家を建てる工事をするために、仮設トイレを設置したり、足場を組む費用。 |
| 屋外電気工事 | 見積もりの家は平屋で、電気を電線から直接引き込むのではなく、敷地内にポールを建てて、ポールを経由して電気を引き込むため、その費用。 |
| 地盤改良工事 | 地盤を改良する費用。家の大きさ、重さ、土地の頑丈さなどを鑑みて、必要改良を行う費用。地盤が弱いと200万、300万かかる場合もあるため注意ですが、地盤調査してみないと分からないので難しい項目。登記簿を調べて、その土地の過去の推移を見ると少し当たりがつきます。農地などは地盤が緩い可能性あり。 |
| 諸経費 | ハウスメーカーが設定している設計費などの項目。メーカーによって様々。 |
| 太陽光設置費用 | 太陽光を設置する費用。一般的には10年ほどで採算は取れるが、初期費用が重い。100万~200万程度必要。日当たりからシュミレーションしてくれるため、数値と初期費用を鑑みて判断しましょう。 |
| 床暖房設置費用 | 上記見積もりではエコワンという機器が100万円、床暖房設置費用が50万円のイメージです。エコワンは床に這わせる温水を効率的に作る機器。床暖房もいろいろな方式、やり方があるため、設置したい人はメーカーに方式や費用を確認しましょう。 |
| 外構工事 | 玄関や庭、駐車場を作る工事。見落としがちだが非常に費用がかかる工事。こだわりによって、100万で済む人もいれば、1000万以上かける人がいて、ピンキリ。建物と同じくらい費用がかかるといっても過言ではない割に、当初の計画から見逃しがち。ほとんどの場合、打ち合わせで金額に驚き、どこを妥協するか迷うことになります。土地が広くて外構工事の範囲が広い場合は、しっかりと費用を見込んでおきましょう。 |
| 提案工事 | 標準設備からグレードアップしたり、標準ではない設備を入れる場合にかかる費用。例えば、床材を無垢材する、外壁をタイルにする、キッチンをキッチンハウスにする、など。こだわればこだわるほど金額は上がり、青天井。カタログや住宅展示場で見る家は、提案工事が多く含まれているため、実現しようとすると一般的な価格+数千万かかるケースがほとんど。 |
塩野(元ハウスメーカー社員)予算から大きく外れていないなら、カタログ請求して土屋ホームの特徴を見てみましょう。気になるメーカーが複数ある人は、カタログ一括請求して比較するのがおすすめです。
カタログ請求が理想の家づくりの第一歩
家のイメージづくりから始めよう
＼土屋ホームの総額シュミレーション／
株式会社土屋ホーム35坪のモデルケース
| 項目 | 本体工事費用 |
|---|---|
| 建物価格 | 2,555万円 |
| 付帯工事 | 511万円 |
| 諸経費 | 256万円 |
| 総額 | 3,322万円 |
土屋ホームで延べ床面積35坪の家を建てると総額3,322万円かかります。内訳は、建物価格2,555万円、付帯工事511万円、諸経費256万円です。総額は土地、建物によって変化するため、実際の価格はお見積りください。
安いプランを坪単価60万円と仮定したモデルケース
(アンケート最低坪単価が60万円から算出)
| 項目 | 本体工事費用 |
|---|---|
| 建物価格 | 2,100万円 |
| 付帯工事 | 420万円 |
| 諸経費 | 210万円 |
| 総額 | 2,730万円 |
建坪の目安…東京都内:25~30坪、関東および都市部:30坪~35坪、地方郊外:30坪~40坪
他社と比較することで安くできる理由
- 項目ごとの相場観がわかる
- 妥協するポイントがわかる
- 相見積もりが値下げ交渉の材料になる
LIFULL HOME’Sなら、希望条件に沿ったおおよその価格が各メーカー無料でわかるのでぜひご活用ください。入手したカタログでメーカーを絞ったら、詳細な相見積もりを取りましょう。交渉材料に使えば大幅な値下げも期待できますよ！
大きな買い物だからこそ、「あのメーカーなら予算内で希望が叶ったかも…」「知っていればもっと安くできたかも…」の後悔は一生ついて回ります。しっかり情報を集めて知識を身につけ、金額に納得できる家づくりをしましょう！
少しでも安く建てたい人は絶対にやってください！
塩野(元ハウスメーカー社員)同じ価格帯のメーカーで請求して比べるもよし、それぞれの価格帯から気になるものを1つずつ請求して比べるのもおすすめです。
＼価格を抑えて家づくりを進めたい人／
3.5＼こんなカタログがもらえます／
塩野(元ハウスメーカー社員)気になるデメリットはしつこい営業電話がくる可能性ですが、自由記入欄に「電話連絡は不要です」と明記すれば心配いりません。
掲載されているサービスの一部は、私たちのパートナーのサービスの場合があります。パートナーの意見はサービス、ハウスメーカー評価には影響しません。デメリットを含む悪い口コミ、内容は全て開示しています。私たちのパートナーのリスト、編集ガイドライン、評価方法も公開しています。景品表示法への準拠も心がけております。
土屋ホームの坪単価は45～100万円、平均73万円
当社アンケート結果によると、土屋ホームの坪単価は45～100万円。平均坪単価は73万円です。ミドルコスト帯で、価格と品質のバランスが良いです。
土屋ホームの坪単価が安い理由は「プレカット方式によるコスト削減」
土屋ホームの坪単価が安い理由は、「自社工場で部材加工をするプレカット方式によるコスト削減」です。
塩野(元ハウスメーカー社員)大手よりも費用を抑えつつ、断熱性や品質にこだわりたい人に選ばれています。
【見積もりの実例紹介】土屋ホームで建てた人に価格と坪単価をインタビュー！
実際に土屋ホームで家を建てた人にインタビューしました。坪単価や建築総額、土屋ホームの家づくりについて、ぜひ参考にしてください。
32.25坪価格実例：坪単価80.6万円の費用内訳｜4LDK
- 【家族構成】夫婦＋子供１人
- 【世帯収入】600万円
- 【住宅ローン】頭金10万円＋月8万円
- 【床面積】32.25坪
- 【土地代】680万円
- 【実質坪単価】80.6万円(建築総額を床面積で割った独自の指標)
- 【本体工事費用】2,280万円
- 【建築総額】2,600万円
- 【当初見積りからの価格変動】トイレの増設やコンセントの場所を増やしたため、200万円高くなった
暖かい家を安く建てたいと思い、土屋ホームを選びました。
塩野(元ハウスメーカー社員)想像していた予算と比べてどうでしたか？
でも予算を見ただけでハウスメーカーを決めたり、逆に諦めたりするのはまだ早いです。
まずはいろんなメーカーの特徴を知って「どんな家を建てたいのか」「こんな家だとこのくらいの価格」といったイメージを掴むことが大切。相場観や妥協するポイントが分かってくるので、ちゃんと金額に納得したメーカー選び＆家づくりができます。
まずは6～10社、LIFULLでカタログ一括請求してみましょう。広く各社の特徴を見比べて、本当にいいなと思った5社程度に絞ってから展示場に行くのが効率的です。
展示場で話を聞いて3社程度に絞ったら、詳細な間取りプランや見積もりの作成へ。同条件の相見積もりは値下げ交渉の材料になり、大幅な値下げもあり得ますよ！
- 平均…176万円
- 最低…30万円
- 最高…350万円
*:当社アンケート調査によるもの
塩野(元ハウスメーカー社員)相見積もりを取るだけで176万円の貯金を確保できると考えたら最高だと思いませんか？
早速、気になるメーカーのカタログをLIFULLで一括請求しましょう。情報を制する者が家づくりを制します！！
カタログ請求で「はじめての家づくりノート!」プレゼント！
家づくりのためのお金や土地、スケジュール、見学会など知っておきたいことをまとめた一冊です。
＼欲しいメーカーだけ選んで請求できます／
入力必須項目は7つだけ
しつこい営業ありません
比べることで安くなる
＼こんなカタログがもらえます／
【どこでも使える！】元ハウスメーカー社員が教える安く建てるテクニック
塩野(元ハウスメーカー社員)小さな工夫を重ねれば大きな減額になります！金額で後悔しないようにしっかりと確認しましょう。
＼元ハウスメーカー社員が考える安く建てるヒント／
優秀な営業さんを捕まえる
営業さんが間取りを設計するメーカーもありますし、コストダウン提案の差もあります。コストダウンは社内交渉などが必要なため、難易度は高いですが、社内で顔が利きそうな営業さんを捕まえられると良いです。
少しでもお得に理想を実現したい人は以下の方法も検討してみてください。
本命より安いハウスメーカーの上位グレードを検討する
塩野(元ハウスメーカー社員)坪単価が安いメーカーでも、上位グレードはかなりゴージャスなのでお得感が強いです。
高級メーカーとローコストメーカーでは坪単価が2倍以上異なることもザラです。ローコストメーカーだと価格が抑えられますが、「間取りの提案力に差がないか？」はしっかりチェックしましょう。
間取りの提案力のチェックポイント
- 廊下で無駄に面積を使っていないか
- 対面キッチンか壁向きキッチンか
- リビングの広さは適切か
- 窓の広さは適切か
- 水回りをできるだけ集約しているか
間取りの作成には人手がかかるので、見積もりは無料でも間取り作成は有料の会社も多いです。LIFULL HOME’Sなら、無料でおおまかな価格や設計プランの相談が可能！希望条件を加味した提案を行ってくれるので、効率良く情報を集めてしっかり比較できます。
本命のハウスメーカーで値下げ交渉する
塩野(元ハウスメーカー社員)気弱な人や喋り下手な人でも大丈夫なやり方をご紹介します。3社以上の見積もりを取ったうえで、本命のメーカーに値下げ交渉しましょう。
正しい値下げ交渉の仕方
値下げ交渉は契約を決める前の月に行ってください。打ち合わせが始まってもいないのに値下げ交渉すると、安い材料にされて品質を落とされます。
- 相見積もりをとっておく
- 「御社が気に入っている」と気持ちを伝える
- 値下げする根拠を与える
①相見積もりをとっておく
相見積は3社以上とっておきます。できるだけこだわりを詰め込んで精度の高い見積もりを取ることが必須です。精度が低い見積もりの場合、値下げ余地を持たせたいい加減な金額になっていて、値下げ交渉の意味がなくなってしまうからです。
見積もり金額に「設備設置費用」や「アフターメンテナンス費用」が含まれているかも確認してください。値下げ交渉が終わってからの費用追加は避けたいですよね。もし含まれていなければ、再提出してもらいましょう。
②御社が気に入っていると気持ちを伝える
営業マン(担当者)に「値下げしてあげたい」という気持ちになってもらうため、会社と営業マンのことを褒めつつ本気度を伝えましょう。具体的には以下のように話します。
「御社で家を建てたいと本気で思ってます。特に◯◯と▲▲は御社が一番です。■■さん(営業マンの名前)も誠実そうで真摯に向き合ってくれるので、ぜひ一緒に理想の暮らしを実現してほしいんです。…(③へ続く)」
③値下げする根拠を与える
気持ちだけで値下げしてくれる営業マンはいません。やすやすと値下げしていたら利益が下がり、社内から白い目で見られるからです。
「値下げしなきゃ契約が勝ち取れない」という根拠があれば、営業マンは堂々と値下げできます。ここで、ステップ①で取っておいた相見積もりの出番です。具体的には下記のように話します。
「(②の続き)…でも、A社は◯万円でできると言っているので決めきれません。我が家の経済状況的には◯万円が限界です。今回の話し合いでどちらかに決めます。なんとか同じくらいの金額でできませんか？」
このとき、A社の見積書を見せてはいけません。A社が安い理由が「オプションがないから」「安い材料を使ってるから」だとバレてしまったら、品質を落とされます。
塩野(元ハウスメーカー社員)値下げに成功したら、お友達紹介などの使えるキャンペーンを最後に全部使わせてもらいましょう！
- 平均…176万円
- 最低…30万円
- 最高…350万円
*:当社アンケート調査による平均値下げ額
LIFULL HOME’Sなら希望条件に沿った価格を教えてくれます。資料請求は3分で完了。たった3分で176万円*の貯金が確保できるかもしれません。値下げを成功させたい人は、早速資料請求してみましょう！
カタログ請求が理想の家づくりの第一歩
家のイメージづくりから始めよう
土屋ホームのラインナップと参考坪単価
土屋ホームのラインナップ(ブランド)と参考坪単価をご紹介します。
| ラインナップ |
|---|
| CARDINAL HOUSE(カーディナルハウス) |
| LIZNAS(リズナス) |
CARDINAL HOUSE(カーディナルハウス)の坪単価
CARDINAL HOUSE(カーディナルハウス)の建築事例を見る
CARDINAL HOUSE(カーディナルハウス)の坪単価は70万円/坪以上です。
土屋ホームの注文住宅ブランド。断熱性能が業界最高水準で、これからの時代に合った省エネの家づくりが叶います。
2022年12月20日、「CARDINAL HOUSE BES-T019（ベスト ゼロ・ワン・ナイン）」の開発により、2022年度省エネ大賞 製品・ビジネスモデル部門最高賞「経済産業大臣（ZEB・ZEH分野）」を受賞しました。
LIZNAS(リズナス)の坪単価
LIZNAS(リズナス)の坪単価は45万円/坪以上です。
家の形や暮らしのスタイル、インテリアテイストを選んでつくる規格住宅。家族のスタイルを入れつつ、プロが厳選したプランで進められるので、失敗が少ないです。また注文住宅に比べてコスパの良さがメリット。
土屋ホームの特徴｜メリット・デメリットを紹介
＼土屋ホームの口コミ評判／
口コミ評判平均 4.3 (4件)
30代男性
営業担当の方の対応も良く満足しています。 色々と融通がきいたので、自分の思い通りになる家を建てられました。 ただ一点不満点があります。 アフターサービスの担当者がひどいです。 属人的な問題かもしれませんが、クロスの無料張り替えの打ち合わせの連絡がこない。 痺れを切らしてこちらから連絡しましたが謝罪もない。 そこだけが不満でした。
30代男性
大満足とまではいきませんが満足しております。価格もお手頃だと思いますし、営業担当の方も親切、丁寧です。デザインもバリエーションも豊富で迷うほどでした。中でも１番良かったのは耐震性です。一度、震度５強の地震がきたのですが家は何も問題なしでした。耐震性能を気にされている方は是非一度、見に行かれたほうが良いと思います。
30代女性
営業さんも何かあればすぐに対応してくれるし、とても親切な方です。契約前に押し売りのような事をされた事もありません。 監督さんもいつも丁寧に対応してくださるし、気になる事をメールで聞いてもすぐ返事をくれてとても信頼しています。 担当の棟梁も朝から晩まで一生懸命作業してくださり、今のところ不具合が見つかりません
50代男性
大満足してます。断熱性がすごくて冬は家の中も寒いのが当たり前だったのに土屋ホームで家を建ててもらったら全然寒くなくてこんなに違うものなのかと感激しました。すごく快適にで過ごしやすい家を建ててもらって妻の要望も聞いてもらえて価格も予算内に納めてもらえて大満足です。
調査概要
調査方法：インターネット調査
調査対象：土屋ホームで注文住宅を建てた人
土屋ホームは「上質な住み心地」「揺るぎない安全」「安心の自社大工」の3つのこだわりを軸に家づくりを行うハウスメーカーです。
伝統的な木造軸組構造を進化させた、土屋ホームの外断熱BES-T構法。計画的に淀んだ空気を排出し、新鮮な空気を取り入れる24時間計画換気システムを実現しています。また、軸組構造と壁構造を組み合わせて点と面で家を支えることで、地震や台風などの外力をバランスよく建物全体に分散。住宅としての強さを生み出します。
- 北海道エリアでも快適な高い断熱性能
- 全棟の構造計算による耐震性の確保
- 価格を抑えた家づくり
- 初期保証は10年と短い
- 標準設備は少し見劣りする
- 値引きはしづらい
土屋ホームの詳しい解説や評判口コミは土屋ホームの評判記事をご覧ください。
土屋ホームの坪単価のよくある疑問
土屋ホームに関してよくある質問にお答えします。
塩野(元ハウスメーカー社員)土屋ホームについてわからないことは解消できましたか？興味が強くなった、もっと家のイメージを膨らませたい人は、資料請求してみましょう！
土屋ホームの坪単価まとめ
ここまで土屋ホームの坪単価・建築総額・他社との比較をご紹介しました。
- 土屋ホームの坪単価
-
- 土屋ホームの坪単価は45万円〜100万円、平均は73万円
- 土屋ホームの建築総額はいくら？
-
- 土屋ホームの建築総額(30坪～40坪)の目安は2,847万円～3,796万円
- 他社との比較
-
- 土屋ホームの坪単価はミドルコスト帯で大手ハウスメーカーの中では安い方
- 安い理由は「自社工場で部材加工をするプレカット方式によるコスト削減」
- 土屋ホームと坪単価が近いメーカー
-
- 桧家住宅
- ユニバーサルホーム
- ヤマダホームズ
類似の坪単価のメーカーを探す(平均坪単価70〜90万円)
| ハウスメーカー | 坪単価 | 平均坪単価 ↓坪単価の記事へ | 建築総額目安 |
|---|---|---|---|
| セキスイハイム 評判を見る | 59~130万 | 88万円 | 4,313万円 |
| 住友不動産 評判を見る | 70~120万 | 89万円 | 4,362万円 |
| パナソニックホームズ 評判を見る | 70~100万 | 85万円 | 4,166万円 |
| 一条工務店 評判を見る | 60~120万 | 82万円 | 4,019万円 |
| トヨタホーム 評判を見る | 50~130万 | 88万円 | 4,313万円 |
| スウェーデンハウス 評判を見る | 70~100万 | 84万円 | 4,117万円 |
*建築総額は坪単価×37.7×1.3で計算
坪単価調査アンケート
調査方法:インターネット調査
調査内容:各メーカで家を建てた人へアンケート
調査機関:2022年9月~12月
他のハウスメーカーの坪単価も見たい方は、おすすめのハウスメーカーランキング20選でまとめて比較できます。ぜひご覧ください。
家づくり成功へのカギは「自分に合ったハウスメーカー」で「できる営業マンに担当してもらう」ことです。
ハウスメーカー探しでいきなり展示場へ行くのはNG。来場した時点で担当者が決まりますが、エースや支店長クラスはフラッと訪れた人にはまずつきません。
塩野(元ハウスメーカー社員)優秀な営業マンがつく可能性を上げるには、候補の会社に「魅力を感じていて買うつもりがある」と予約メールで示したうえで来場するのがポイントです！
そのために必要な「家の具体的なイメージ」と
「ハウスメーカーの知識」を得る手段が一括資料請求！
塩野(元ハウスメーカー社員)気になるデメリットはしつこい営業電話がくる可能性ですが、自由記入欄に「電話連絡は不要です」と明記すれば心配いりません。
実際に87％の人が6社以上のカタログを入手！
比較して安くすることに成功しています
まずは一括資料請求で6～10社程度のカタログ比較から始めましょう。価格を抑えるためにも資料請求→展示場の流れをぜひ覚えておいてください！
これから検討を始める人
家のイメージがまだぼんやりしてる人