イエシルは、2015年にサービスを開始した不動産一括査定サイトです。
不動産売却を効率的に行うために、イエシルの利用を検討している方もいるでしょう。
この記事ではイエシルを実際に利用した人の口コミを調査し、詳しく紹介します。
イエシルを利用するメリット・デメリットや、他社との違いも併せて解説するので、ぜひ参考にしてください。
イエシルとは
イエシルとは、不動産一括査定サイトの一つで、マンションの売買に特化しているのが特徴です。
ここでは、イエシルがどのようなサービスなのか基本情報について押さえておきましょう。
運営会社
イエシルの運営会社は、東証上場企業である株式会社リブセンスです。
東京に本社を構え「人が幸せになるための最適な選択のサポートにより社会の幸せの総量を増やす」というビジネスモデルのもと様々な事業を展開しています。
イエシルの他には「マッハバイト」や「転職会議」などの有料職業紹介事業、マッチングアプリ「knew」など、幅広い分野でインターネットメディアの運営を行っているのが特徴です。
対応エリア
イエシルの対応エリアは首都圏のみです。
査定可能な地域は東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の1都3県に限られるため、注意しましょう。
一方、売却したい不動産が対応エリア内にあればその地域に強い不動産会社を厳選でき、精度の高い情報を集めやすくなります。
首都圏でマンション物件の売却を考えている場合はイエシルの利用を検討してもよいでしょう。
競合他社との違い
大手不動産一括査定サイトの提携会社数などを比較した表は、以下の通りです。
| サイト名 | 提携会社数 | 同時依頼社数 | 訪問査定率 | キャンセル率 | 査定数 |
|---|---|---|---|---|---|
| LIFULL HOME’S | 約4,500社 | 10社 | 30.40% | 5.10% | 3,177件 |
| イエウール | 約2,300社 | 6社 | 12.30% | 13.00% | 13,955件 |
| リビンマッチ | 約1,700社 | 6社 | 13.10% | 17.90% | 10,262件 |
| イエシル | 不明 | 3社 | 不明 | 不明 | 不明 |
イエシルは、不動産のミカタ訪問査定率調査の対象外のため、訪問査定率などが不明です。
提携不動産会社数も公表されていません。
同時依頼者数で比較しても、イエシルはそこまで多くないと言えるでしょう。
イエシルでは、利用者が不利益を被らないよう不動産会社の評価制度を導入し、厳しく管理しています。
そのため、提携会社や同時依頼者数が絞られる傾向にあると考えられます。
一括査定サイトでは提携会社数や同時依頼者数の多さだけでなく、会社の質やバランスも重要です。
会社数の少なさが必ずしもマイナスになるわけではない点に留意しましょう。
イエシルの評判・口コミ
ここでは、イエシルの評判・口コミを見ていきましょう。
イエシルの口コミには、以下のようなものがあります。
情報が豊富
自分が所有しているマンションの市場価値を知りたかったので利用しました。利用してみて良かった点は、ビッグデータ分析によるリアルタイム査定が可能なので、最新の情報が簡単に得られるということです。不動産のプロに無料で相談することが出来るというのも気に入りました。売り時など知りたかった情報を丁寧に教えてくれますし、アドバイスが的確で信頼出来るなと感じました。取り扱っているデータの多さや実績の豊富さが、アドバイスの的確さに結び付いているんだなと思いました。使い勝手が良く信頼度の高い不動産査定サイトなので、積極的に活用して役立てたいです。
引用元：みん評
査定がスピーディー
申請してから結果をもらうまでの時間が短く、すぐに結果を知らせてくれた印象を持っています。不動産査定を依頼したのは今回が初めてでしたので、具体的な売却手続きについて不安な点も多かったのですが、こちらからの問い合わせに対してたいへん丁寧に答えてくれたので、手続き前に持っていた不安をかなり軽減することができました。実際の売却手続きについても依頼をしたのですが、とても精力的に購入先を探してくれたようで、全体的に大変満足しています。
引用元：みん評
新築時の価格も参照できる
なお、イエシルは自分の所有部屋だけでなく、ほぼどの部屋でも新築時価格と簡易査定額が見られるので重宝。中古マンションの指値の時に、売主の心理的抵抗ラインとなる新築時価格を知って臨めるのは有利。
引用元：X（旧Twitter）
価格査定のみの利用は断られる
査定サービスを頼んだところ、「不動産会社を紹介してほしくなければ、査定を行わない」とのメールを受けました。
引用元：みん評
おそらく忙しくなくても、とりあえず価格を確認したい層にはサービスしてくれないと思います。期待外れです。
イエシルの強みは「ビッグデータを活用した豊富な情報に基づく信頼感」と「査定の速さ」であることがわかります。
一方で、価格査定のみの利用は断られるケースもあるようです。
不動産売却に先立ち、まずは査定価格だけ見て検討したい方もいるでしょう。そのような場合、イエシルは希望にそぐわない可能性があります。
しかし、口コミはあくまで目安です。
良い口コミ・悪い口コミ両方の意見を参考にして、実際に利用するか判断することをおすすめします。
イエシルを利用するメリット
イエシルを利用するメリットとして、下記の3つが挙げられます。
- 部屋ごとの相場価格がリアルタイムで分かる
- 囲い込みの心配がない
- 専門家によるサポートが受けられる
それぞれ詳しくみていきましょう。
部屋ごとの相場価格がリアルタイムで分かる
イエシルの強みの一つは、約9,000万件にのぼる賃貸情報・売買履歴を元にしたビッグデータから、各部屋の市場価値をリアルタイムで把握できる点です。
幅広いタイプの物件を対象とする不動産査定サイトの中には、建物単位でのおおまかな価格しか表示されていないケースも少なくありません。
しかし、マンション物件に特化したイエシルであれば部屋単位で相場価格がわかるため、より正確な情報に基づいた不動産売却が可能です。
囲い込みの心配がない
不動産業界における「囲い込み」とは、不動産会社が仲介事業を行う際に、自社の利益を上げるため意図的に他社への物件紹介をしないことです。
囲い込みをされると売主は物件を高値で売却できる機会を失ってしまい、思わぬ損失に繋がります。
イエシルでは、囲い込みを行わない不動産会社のみと提携し、万が一囲い込みがあった際は不動産会社に対して厳しいペナルティを課しています。
そのため、囲い込みに悩まされることなく、より希望に近い価格での売却を進められる環境が整っていると言えるでしょう
専門家によるサポートが受けられる
イエシルには、不動産売却に関する悩みを無料で相談できる専門家「イエシルアドバイザー」が多数在籍しています。
イエシルアドバイザーは全員「宅地建物取引士などの資格保有者」「不動産仲介経験10年以上」の条件をクリアしているほか、特定の不動産会社に所属していないため、中立的な立場からアドバイスをもらえます。
また、売主に代わって不動産会社および営業担当者を探してくれる点も魅力です。
価格交渉を担う営業担当者は、不動産売却の要とも言えます。
イエシルアドバイザーが選出する営業担当者は経験豊富なマネージャークラスに絞られているため、安心して売却活動を任せられるでしょう。
イエシルのデメリットや注意点・弱み
イエシルにもデメリットがあるので、デメリットまで把握しておくことが大切です。
イエシルのデメリットや注意点・弱みとしては、以下のようなことが挙げられます。
- 対象物件がマンションのみ
- 対応エリアが限られる
- 同時査定依頼社数が少ない
それぞれ詳しくみていきましょう。
対象物件がマンションのみ
イエシルが取り扱っている物件はマンションのみです。
一戸建て・倉庫・工場・土地などその他の物件は査定できません。
マンション以外の不動産売却を考えている場合は、別の査定サイトを利用する必要があります。
対応エリアが限られる
イエシルの対応エリアは東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の首都圏のみです。
イエシルの強みである情報量や査定スピードも、対応エリア外にある不動産を査定したい場合は活用できないため、注意しましょう。
同時査定依頼社数が少ない
イエシルで同時に査定依頼できる不動産会社数は3社のみです。
他の一括査定サイトでは6件〜10件まで同時に査定依頼できるところも多く、それらと比べるとやや心許ない印象は否定できません。
しかし、数が多いとそれだけ比較検討に時間がかかります。
イエシルでは不動産会社を売主の代わりに探してくれる「イエシルアドバイザー」が在籍しているため、査定依頼と同時にアドバイザーに相談しながら不動産会社を決めるのが良いでしょう。
イエシルと他社との違い
ここでは、イエシルと他社との違いとして次の2点をみていきましょう。
- ビッグデータを利用したAI査定
- 囲い込みをしない不動産会社を厳選
ビッグデータを利用したAI査定
イエシルでは、約9,000万件に及ぶ物件情報・売買履歴のビッグデータを元に、独自のシステムでAI査定を行っています。
情報はリアルタイムで更新されるため、常に最新の市場価格を把握できるのが魅力です。
また、査定に必要な情報もメールアドレスと電話番号・物件情報のみのため、住所や氏名など詳細な個人情報の入力を求められる査定サイトと比べると利用のハードルが低いと言えるでしょう。
囲い込みをしない不動産会社を厳選
不動産会社を選ぶ際は、囲い込みをしない会社であるか見極めることが重要です。
より高い買値を提示する他社を意図的に紹介せず、自社だけで売買を完結させる悪質な囲い込み行為は売主にとって大きな機会損失になります。
イエシルでは、囲い込みをしない不動産会社のみと提携しています。
万が一囲い込みが発覚した場合も厳しいペナルティが課せられるほか、イエシルアドバイザーへの無料相談も可能なため、信頼できる不動産会社を見つけやすい点が強みと言えるでしょう。
イエシルを利用するのがおすすめな人
イエシルの特徴やメリットから、イエシルがおすすめな人の特徴としては以下のようなものが挙げられます。
- 首都圏でマンションを売却したい人
- 営業電話を受けたくない人
- 売却に手間を欠けたくない人
それぞれ解説します。
首都圏でマンションを売却したい人
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県でマンションの売却を考えている場合、イエシルの利用がおすすめです。
全国対応かつマンション以外の物件も扱う大手査定サイトは、一見情報量が多く感じられますが、その分精度にバラつきがあったり、比較検討に時間を要する可能性もあります。
首都圏のマンション物件にのみ対応したイエシルであれば、特定の地域に強みを持つ不動産会社もピンポイントで探せるうえに、信頼度の高い最新の情報を入手できる点が大きなメリットと言えるでしょう。
営業電話を受けたくない人
イエシルの査定結果の共有は「イエシルアドバイザー」によるオンライン面談形式となっているのが特徴です。
そのため、不動産会社から個別に営業電話がかかってくることはありません。
一部の不動産一括査定サイトには、一度査定を依頼しただけで不動産会社から毎日のように営業電話がかかってくるようになったという声も寄せられています。
電話対応に煩わされたくない場合は、イエシルの利用を検討するとよいでしょう。
売却に手間を欠けたくない人
イエシルに在籍する不動産売却の専門家「イエシルアドバイザー」は、売却に関する悩み相談だけでなく、不動産会社選びのサポートも行ってくれます。
売主の希望条件を考慮しつつ、中立的な立場からアドバイスがもらえるほか、イエシルアドバイザーが選出する各不動産会社の営業担当者はいずれも経験豊富なマネージャークラスです。
「ある程度の希望を汲んでもらえれば、あとは最短で売却を進めたい」という人なら特にイエシルの利用が適していると言えるでしょう。
査定を依頼する流れ
ここでは、イエシルで査定依頼する流れを見ていきましょう。
イエシルの査定は、60秒程度の簡単な入力で依頼できます。
大まかな査定依頼の流れは、下記の通りです。
- 物件情報の入力
- イエシルから電話
- 査定結果をもとにアドバイザーと面談
物件情報の入力
まずは、イエシルの公式サイトから査定依頼のページへアクセスします。
ページが表示されたら、チャットボットの指示に沿って下記の情報を入力しましょう。
- 物件の住所
- 売主か・買主か
- 物件との関係
- 物件の専有面積
- 物件の間取り
- 物件の用途
- 居住状況
- メールアドレス
- 電話番号
間取りや面積などは大まかな情報でも査定依頼できますが、査定の精度を上げるにはできるだけ正確な情報が必要です。
事前に調べておくとスムーズに査定依頼を進められるでしょう。
また、サイトのトップページからマンション名を検索して査定依頼へ進む方法もあります。
最終的には同じチャットボットで手続きをするため、やりやすい方法で依頼するとよいでしょう。
イエシルから電話
査定依頼完了後、イエシルから電話がかかってきます。
算出価格の精度を上げるため、ビッグデータでは把握しきれない情報（内部の設備情報やリフォームの有無など）についてヒアリングが行われます。
査定結果をもとにアドバイザーと面談
イエシルの査定結果は、メールや電話でなくイエシルアドバイザーとのオンライン面談で共有されます。
価格の算出根拠や最新の不動産市況だけでなく、不動産業界の構造や習慣についても相談・確認ができるため、査定結果の理解度が深まる点がメリットと言えるでしょう。
よくある質問
最後に、イエシルに関するよくある質問をご紹介します。
イエシルの売却査定に信憑性はある？
イエシルの査定価格は約9,000万件の物件情報・売却履歴に基づくビッグデータから算出されています。
これらのデータはオンラインで常に最新情報に更新されているため、信憑性は高いと言えるでしょう。
ただし、どの査定サイトにも言えることですが、表示された価格で必ず売却できるとは限らないため、注意が必要です。
イエシルで利用できるキャンペーンはある？
2024年8月現在、イエシルではAmazonギフト券をもらえるキャンペーンを実施しています。
キャンペーン詳細は以下の通りです。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| キャンペーン特典 | Amazonギフトカード最大4,000円相当 |
| 対象条件 | イエシルで査定依頼をし、オンライン面談を受けた人 |
| 申込方法 | オンライン面談後のアンケートに回答する |
本キャンペーンは、イエシルで査定依頼をし、その後のオンライン面談まで進んだ方が対象です。
今後イエシルで査定依頼を検討している方は、ぜひキャンペーン内容もチェックしてください。
イエシルの利用にお金はかかる？
イエシルは無料で利用できます。
その理由は、イエシルが加盟店からの紹介料とサイトの広告収益で成り立っているからです。
ただし、イエシルを利用して不動産会社の査定を受け、その不動産会社との媒介契約締結後、売買が成立した場合は、不動産会社に対して仲介手数料を支払う必要があります。
まとめ
ここまで、不動産一括査定サイト「イエシル」の評判やメリット・デメリット、査定の流れについて解説しました。
首都圏のマンション物件に特化したイエシルは、対象エリアのマンション売却を検討している方にとって強い味方となります。
ビッグデータに基づく鮮度の高い情報と、専門アドバイザーによる不動産会社の選出サポートを活用すれば、より効率的な不動産売却が進められるでしょう。
ただし、査定依頼にはオンライン面談が必須な点は注意が必要です。
イエシルでは2024年８月時点でAmazonギフト券を貰えるキャンペーンも実施しています。
首都圏のマンション売却を検討している方は、この機会に一括査定を依頼してみてはいかがでしょうか。
