「老後は持ち家で悠々自適に暮らしたい」そう思う人は多いです。

しかし、実は「持ち家を売って賃貸に住む」という選択肢も、老後の生活設計において有力な候補になり得るのです。

持ち家の維持費や修繕費用の負担、あるいは子どもが独立して広い家が不要になったなど、様々な理由で持ち家を手放すことを検討する方が増えています。特に老後を視野に入れた場合、身軽になって賃貸に住むことで、より自由で快適な生活を送れる可能性があるのです。

この記事では、持ち家を売って賃貸に住む方法を具体的な手順に沿って解説します。最近話題のSUUMO売却を活用した効率的な売却方法や、賃貸物件探しのポイント、そして持ち家を売却するメリット・デメリットまで、網羅的にご紹介します。

持ち家を売って賃貸に住むのはあり？【結論】

老後の生活設計において、「持ち家を売却して賃貸に住む」という選択肢は、近年増加傾向にあります。

長年住み慣れたマイホームを手放すことに抵抗を感じる方も多いすが、必ずしもマイホーム＝老後の幸せとは限りません。 むしろ、状況によっては賃貸の方がより快適で、経済的な安定をもたらす可能性もあります。

結論から言うと、年金以外に老後資金の確保ができているのであれば、持ち家を売って賃貸に住むことは十分「あり」です。 持ち家の維持には、固定資産税、修繕費、管理費など、予想外の支出がつきものです。

特に高齢になると、これらの負担が重くのしかかる可能性が高まります。 これらの費用を削減し、老後の生活資金をより自由に使えるようにするという意味で、売却は有効な選択肢となります。

しかし、もちろんデメリットも存在します。 以下の点を踏まえ、自身の状況と照らし合わせて判断することが重要です。

持ち家を売って賃貸に住むメリットデメリット
老後資金の確保売却益により、老後資金を確保できる。生活費、医療費、旅行など自由に使える資金が増える。売却益を適切に運用・管理する必要がある。
生活費の削減固定資産税、修繕費、管理費などの負担が軽減される。家賃が発生する。
生活の自由度向上住み替えが容易になり、生活の場所や環境の変化に柔軟に対応できる。賃貸物件探しに時間と労力がかかる可能性がある。
健康面への配慮広すぎる家での生活負担が軽減され、掃除やメンテナンスの手間が減ることで、健康的な生活を送れる可能性がある。住み替えに伴うストレスが発生する可能性がある。
相続問題相続の手続きが簡素化される。相続財産が減る。

特に、老後の生活資金の確保ができていない場合、持ち家を売ることに関して慎重に検討するべきです。

持ち家を売却し、賃貸に移行するかどうかは、個々の状況によって大きく異なります。 自身の経済状況、健康状態、ライフスタイルなどを総合的に判断し、最適な選択をしてください。

持ち家を売って賃貸に住むまでの具体的な手順

持ち家を売却し、賃貸住宅への住み替えを検討する際には、いくつかのステップを踏む必要があります。

スムーズな移行を実現するため、各段階を丁寧に進めていきましょう。以下に、具体的な手順を解説します。

持ち家を複数社に一括査定（SUUMO売却がおすすめ）

まず、持ち家の適正価格を知るために、複数の不動産会社に一括査定を依頼することをお勧めします。特に、SUUMO売却は株式会社リクルートが運営しており、実績が豊富で信頼性が高いサービスです。

複数の不動産会社に個別に連絡する手間を省くことができるため、時間と労力の節約にも繋がります。

価格を決めて売却活動をする

複数の不動産会社からの査定結果を参考に、売却価格を決定します。

査定額を参考にしながら、市場価格や自身の希望価格を考慮して、最適な価格を設定することが重要です。

不動産会社と相談しながら、価格交渉を進める場合もあります。

売買が成立

買い手が見つかれば、売買契約が締結されます。

契約書には、売買価格、決済日、引渡し日などが記載されます。契約内容を十分に理解した上で、署名・捺印を行いましょう。

売却代金を受領

売買契約に基づき、売却代金を受け取ります。

売買代金から諸費用（仲介手数料、登録免許税など）が差し引かれます。

賃貸物件を探す

売却代金を受け取ったら、次に賃貸物件を探します。立地条件、家賃、間取りなど、自身の希望やライフスタイルに合った物件を選びましょう。

不動産会社に相談しながら、物件探しを進めることが効率的です。

住み替え先の賃貸住宅に引っ越す

賃貸物件が決まったら、引っ越し作業を行います。荷物の整理、梱包、搬出、搬入など、スムーズな引っ越しを行うための計画を立てましょう。

必要に応じて、引っ越し業者に依頼することも検討してください。

これらのステップを踏むことで、持ち家を売却し、賃貸住宅への住み替えを成功させることができます。各ステップにおいて、不動産会社との連携を密にすることが重要です。

持ち家を売って賃貸に住むならSUUMO売却での一括査定がオススメ

持ち家を売却して賃貸住宅への住み替えを検討する際に、スムーズかつ効率的に売却を進めるための重要なステップが「査定」です。複数の不動産会社に個別に査定を依頼するのは時間と労力がかかります。

そこでおすすめなのが、SUUMO売却による一括査定です。

SUUMO売却は、株式会社リクルートが運営する不動産売却サービスであり、いま話題の査定サービスです。

株式会社リクルートが運営で実績豊富

SUUMOは、日本最大級の不動産情報サイトとして広く認知されており、長年にわたる実績と信頼性を誇ります。

リクルートという大企業が運営しているため、情報の正確性やサービスの安定性も高く、安心して利用できます。 不動産売却は高額な取引となるため、信頼できる企業を選ぶことが非常に重要です。

無料で複数社に一括で査定できる

SUUMO売却の最大のメリットは、無料で複数の不動産会社に一括で査定依頼ができる点です。

通常、複数の不動産会社に個別に査定を依頼する場合、各社への連絡や対応に多くの時間を費やす必要があります。

しかし、SUUMO売却を使えば、一度の入力で複数の会社に査定依頼を送信できるため、時間と労力を大幅に節約できます。 以下は、SUUMO売却と他サービスの比較を表形式で示したものです。

サービス名提携会社数同時依頼可能数
SUUMO売却約2,000社最大10社
LIFULL HOME’S約4,500社最大10社
イエウール約2,300社最大6社

※提携会社数は変動する可能性があります。最新の情報は各サービスの公式ウェブサイトでご確認ください。

しつこい営業は一切ない

複数の不動産会社に査定を依頼する際に懸念されるのが、しつこい営業電話です。

SUUMO売却では、個人情報の取り扱いにも配慮しており、プライバシーを尊重したサービスを提供しています。

過剰な営業電話に悩まされることなく、じっくりと比較検討できる環境が整っているため、安心して査定依頼ができます。

持ち家を売って賃貸に住むデメリットは？老後は大丈夫？

持ち家を売却し賃貸に移住することは、老後生活における大きな転換点となります。

メリットも多い一方、デメリットについても十分に理解しておく必要があります。特に老後資金の面では、慎重な検討が不可欠です。

老後も家賃を支払い続ける

持ち家の最大のメリットは、老後になっても住宅ローンの支払いがなく、毎月の固定費を抑えられる点です。

しかし、賃貸住宅の場合は、老後も家賃を支払い続ける必要があります。家賃は物価上昇の影響を受けやすく、将来的な家賃負担の増加は避けられません。

老後の生活費を考慮すると、家賃負担がどれくらい続くのか、家賃の値上がりをどのようにカバーしていくのか、といった点を具体的にシミュレーションすることが重要です。

年金収入だけでは家賃を賄えない可能性も考慮し、年金以外に老後資金を確保しておく必要があります。

持ち家を相続できない

持ち家を売却した場合、その資産は相続することができなくなります。

子供や孫への相続を希望する場合は、賃貸への移住は選択肢から外れる可能性があります。 ただし、相続税対策として売却し、その資金を他の形で相続人に渡す方法も選択肢の1つ。

相続に関する法律や税制は複雑なため、専門家（税理士など）に相談し、最適な方法を見つけることが重要です。。

持ち家を売却して賃貸に住むのは、老後の生活スタイルを大きく変える決定です。 経済的な面だけでなく、精神的な面や家族との関係性なども考慮して、慎重に検討してみてください。